针对“商铺返租如果不返了咋办”这一问题，以下是从原因分析、解决方案及预防措施三个方面的详细建议：

　　一、商铺返租不退还的原因分析

　　经济因素：出租方可能因经营不善、资金链断裂等原因无法按时返还租金。

　　合同漏洞：返租合同可能存在条款不清晰、责任不明确等问题，导致出租方利用合同漏洞逃避责任。

　　法律意识淡薄：部分出租方可能缺乏法律意识，故意违约或忽视合同条款。

　　市场变动：如商铺所在区域市场环境恶化，出租方可能因收益减少而无法履行返租承诺。

　　二、针对原因的解决方案或建议

　　经济因素导致的无法返还

　　协商分期支付：与出租方协商，将应返租金分期支付，以减轻其经济压力。

　　寻求第三方融资：探索引入第三方投资者或金融机构，为出租方提供资金支持，以保障租金返还。

　　合同漏洞问题

　　完善合同条款：在签订返租合同时，确保所有条款清晰明确，特别是关于租金返还、违约责任等关键内容。

　　法律咨询：在签订合同前，请专业律师进行审查，确保合同合法有效，避免漏洞。

　　法律意识淡薄

　　加强法律教育：对出租方进行法律培训，增强其合同意识和法律意识。

　　依法维权：对于故意违约的出租方，坚决采取法律手段维权，包括起诉、申请仲裁等。

　　市场变动因素

　　市场调研：在投资商铺前，进行充分的市场调研，评估区域市场风险。

　　风险分散：考虑投资多个商铺或不同区域的项目，以分散市场风险。

　　三、预防类似情况再次发生的措施

　　严格合同审核：在签订任何返租合同前，务必进行细致的合同审核，确保所有条款都明确无误。

　　定期市场监测：对商铺所在区域的市场进行定期监测，及时发现并应对潜在的市场风险。

　　建立应急机制：制定应对出租方无法按时返还租金的应急计划，包括备用资金来源、法律维权步骤等。

　　多元化投资组合：不要将所有资金都投入到一个商铺或项目中，通过多元化投资来降低风险。

　　综上所述，针对商铺返租不退还的问题，需要从多个方面入手，包括完善合同条款、加强法律意识、进行市场调研以及建立应急机制等。通过这些措施的实施，可以有效降低类似情况再次发生的可能性，并保障投资者的合法权益。