当逾期办理房产证超过3年时，购房者仍可通过法律途径维护自身权益。以下是逾期办证超过3年的法律维权流程：

　　一、了解法律规定与诉讼时效

　　首先，购房者需要了解《中华人民共和国民法典》中关于诉讼时效的规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。然而，对于逾期办证的情况，购房者应注意以下几点：

　　诉讼时效的起算：诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。对于逾期办证，诉讼时效通常从购房者知道或应当知道房产证未办理之日起计算。

　　诉讼时效的中断：如果在诉讼时效期间内，购房者曾向开发商提出要求办理房产证或开发商同意履行义务等情形，诉讼时效会中断并重新计算。购房者应保留好相关证据，如书面沟通记录、邮件往来等，以证明诉讼时效的中断。

　　特殊情况下的延长：自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，但有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　二、收集证据

　　在决定走法律程序之前，购房者需要收集与逾期办证相关的证据。这些证据可能包括：

　　购房合同：合同中应明确约定办理房产证的时间和相关违约责任。

　　付款凭证：证明购房者已按照合同约定支付了购房款。

　　逾期办证的证明：如开发商的书面通知、相关部门的回复等，证明房产证未按期办理。

　　沟通记录：与开发商的书面沟通记录、邮件往来等，证明购房者曾向开发商提出要求办理房产证或开发商同意履行义务等情形。

　　三、发送律师函

　　在正式提起诉讼前，购房者可以考虑委托律师发送律师函。律师函通常会明确购房者的立场，要求开发商在指定期限内履行办理房产证的义务，并提出合理的赔偿要求。律师函的发送不仅是对开发商的正式通知，也为后续的法律程序提供了证据支持。

　　四、提起诉讼

　　如果对方在律师函发出后仍未履行义务，购房者可以选择提起诉讼。提起诉讼的步骤一般包括：

　　选择法院：根据合同约定及逾期金额，选择有管辖权的法院。通常情况下，购房者可以向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

　　填写诉状：根据法律规定，填写诉状并附上相关证据。诉状中应明确原告和被告的身份信息、诉讼请求及事实依据。

　　缴纳诉讼费：根据诉讼标的金额，缴纳相应的诉讼费用。

　　五、参加庭审

　　在庭审过程中，购房者需要准备充分，向法庭陈述自己的意见和理由，并举证证明自己的主张。开发商也会进行答辩和举证。法院会根据双方提供的证据和陈述进行审查，并依法作出判决。

　　六、等待判决与执行

　　庭审结束后，法院会根据案件情况进行判决。判决结果可能包括要求开发商办理房产证、支付违约金或赔偿损失等。如果购房者胜诉但开发商不履行判决，购房者可以向法院申请强制执行以实现权益的保护。

　　七、注意事项

　　在整个法律维权过程中，购房者应注意以下几点：

　　保留好相关证据：证据是维权的关键，购房者应确保所有与逾期办证相关的证据都保存完好。

　　及时行使权利：购房者应在诉讼时效期间内及时行使自己的权利，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

　　寻求专业法律帮助：法律程序通常较为复杂，购房者可以考虑聘请专业律师提供法律咨询和代理服务以提高胜诉的概率。

　　八、结论

　　逾期办理房产证超过3年并不意味着购房者无法通过法律途径维权。购房者应了解法律规定与诉讼时效、收集证据、发送律师函(如有必要)、提起诉讼、参加庭审并等待判决与执行。在整个过程中，购房者需要保持冷静和理性并寻求专业法律帮助以确保自己的权益得到有效保护。