拆迁补偿谈判的策略与技巧

　　在征收拆迁过程中，被拆迁人经常会遇到拆迁方给出的补偿价格偏低的情况。由于拆迁涉及的户数众多，每户的补偿金额巨大，因此，整体补偿数额极为庞大。而拆迁方为了节约成本，往往希望以最小的代价完成征收工作。所以，最初的补偿报价通常不会很高。那么，面对这种情况，被拆迁人应该如何与拆迁方进行谈判呢？

　　首先，要坚持自己的立场，不要轻易动摇。在谈判过程中，被拆迁人经常遇到拆迁方以各种理由拒绝提高补偿金额，比如“按照上级文件核算”或“没有协调空间”等。但实际上，根据多年的办案经验，被拆迁人是有机会争取到更高补偿的。因此，被拆迁人要结合周边房屋价格、临近地区拆迁补偿等情况，预估自己的应得补偿数额。如果拆迁方给出的价格过低，那么被拆迁人就有很大的提升空间。

　　其次，不要主动报价。由于拆迁涉及的补偿金额巨大，拆迁方通常会预估足够的补偿金额。因此，在预估补偿款足额到位的前提下再实施征收拆迁。如果被拆迁人主动提出自己的理想价位，即使低于拆迁方的心理上限价位，拆迁方也可能会在此基础上再压低一部分。如果高于其心理上限价位，则可能被认为是没有谈判意愿，导致谈判决裂。

　　第三，在谈判过程中，被拆迁人应该主动配合，但切勿态度强硬。谈判是建立在双方都有调解意愿的前提下进行的，说明还有协商、提高的空间。如果初期谈判时态度过于强硬，会导致拆迁方对被拆迁人产生不良印象，从而错失了谈判机会。因此，被拆迁人在与拆迁方谈判时，应该先表明自己的态度是支持、维护并配合拆迁工作实施的，再结合自家实际情况向拆迁方进行说明。必要时可将自己与周边高补偿的被拆迁人情况进行对比，以表明自己要求获得同等的、合理的补偿，而非漫天要价。这样不仅能给拆迁方留下好印象，还能正确表明自己的观点与态度，更有利于后期的谈判工作。

　　最后，不要放弃法律程序维权。谈判虽然是维权的手段之一，但并非唯一途径。如果被拆迁人的谈判意愿被拆迁方拒绝，可以暂时不与拆迁方进行谈判，及时咨询专业律师，转为使用法律程序维护自己的合法权益。通过行政复议、行政诉讼等方式维权是非常重要的途径。