拆迁补偿标准和法律规定详解

　　一、拆迁补偿标准

　　拆迁补偿标准通常根据房屋市场评估的价格和房屋的建筑面积来确定，具体包括以下几个方面：

　　房屋补偿费：

　　定义：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

　　计算方式：以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。不同结构的房屋(如砖混结构、钢筋混凝土结构等)和房屋的新旧程度会影响补偿标准。

　　周转补偿费：

　　定义：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。

　　计算方式：以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　奖励性补偿费：

　　定义：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利(如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房)。

　　计算方式：以当地实际情况和国家有关法律确定，不得任意更改。

　　土地使用权补偿(如适用)：

　　对于国有出让土地，对土地还应进行补偿;而对于国有划拨土地，一般是没有补偿的。

　　停产停业损失补偿(如适用)：

　　因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。

　　二、拆迁补偿流程

　　拆迁补偿的流程通常包括以下几个步骤：

　　拟定补偿方案：

　　房屋补偿部门拟定补偿方案，并报市、县级人民政府。

　　市、县级人民政府组织有关部门对补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

　　方案修改与公布：

　　根据公众意见修改补偿方案，并及时公布修改情况。

　　组织由被补偿人和公众代表参加的听证会，进一步修改方案。

　　作出补偿决定并公告：

　　市、县级人民政府作出房屋补偿决定后及时公告，公告应载明补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

　　签订补偿协议：

　　房屋补偿部门与被补偿人订立补偿协议，明确补偿方式、金额、支付期限、搬迁期限等事项。

　　完成补偿：

　　按照补偿协议完成补偿工作。

　　三、拆迁补偿注意事项

　　在进行拆迁补偿时，需要注意以下几个方面：

　　合法性：

　　确保拆迁行为合法，符合相关法律法规和政策规定。

　　拆迁补偿方案需经市、县级人民政府批准并公布。

　　公平性：

　　补偿标准应公平合理，不得低于被拆迁房屋的市场价值。

　　确保每位拆迁户都能得到应有的补偿。

　　透明性：

　　补偿标准和流程应公开透明，便于拆迁户了解和监督。

　　及时公布补偿方案、修改情况和补偿决定等信息。

　　保护权益：

　　在拆迁过程中，应充分保护被拆迁户的合法权益。

　　对被拆迁户的诉求和意见应给予合理回应和处理。

　　合理安置：

　　提供合理的安置方案，确保被拆迁户的生活和居住条件得到改善。

　　安置房或货币补偿应符合相关标准和规定。

　　四、法律依据

　　拆迁补偿的主要法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)。《条例》第十七条明确规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　被征收房屋价值的补偿;

　　因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。这些规定为拆迁补偿提供了明确的法律依据和保障。

　　综上所述，拆迁补偿标准和法律规定涉及多个方面和环节，需要确保合法性、公平性、透明性和保护权益等原则得到落实。同时，应依据相关法律法规和政策规定进行拆迁补偿工作，确保被拆迁户的合法权益得到充分保障。