农村房屋拆迁地基补偿标准全解析：重庆房屋拆迁补偿项目一览

　　近年来，随着城乡建设的加速推进，农村房屋拆迁问题日益受到社会关注。拆迁补偿不仅关乎农民的切身利益，也是维护社会稳定和促进经济发展的重要一环。本文将详细解析农村房屋拆迁地基补偿标准，并列出重庆房屋拆迁补偿的具体项目，结合最新法律法规，为读者提供全面、准确的信息。

　　一、农村房屋拆迁地基补偿标准

　　1. 房屋拆迁补偿费

　　农村房屋拆迁补偿费主要依据被拆迁房屋的结构与折旧程度进行划分，并按照每平方米单价进行计算。具体标准如下：

　　农村草房：补偿标准为1900元/平米。

　　砖瓦房：补偿标准为2400元/平米。

　　砖砼结构房屋：补偿标准为2800元/平米。

　　二层及以上楼房：补偿标准为3300元/平米。

　　此外，房屋附属物如围墙、门楼、厕所等也将给予等价的补偿。

　　2. 宅基地补偿费

　　宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体标准如下：

　　土地补偿费：不分地类，按被征收土地面积计算。其中，一类地区(中心城区1062平方公里以内)的土地补偿费标准为每亩16000元;二类地区(5473平方公里以内)的土地补偿费标准为每亩14000元。

　　安置补助费：按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为28000元。安置补助费的支付按被征地农转非人员的不同年龄段确定，对未年满16周岁的被征地农转非人员，其安置补助费全额支付给个人;对年满16岁及以上的被征地农转非人员，其个人按照有关规定应缴纳参加城镇企业职工基本养老保险费用总额的50%，由土地行政管理部门从其安置补助费中代为划拨到劳动保障部门，专项用于该征地农转非人员的基本养老保险，安置补助费的其余部分支付给个人，用于安排其生产、生活。

　　3. 房屋拆迁补偿计算公式

　　房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。被拆迁房屋重置成新价则是指对被拆迁房屋重新建造所需成本的估算。

　　二、重庆房屋拆迁补偿标准项目

　　1. 价值补偿

　　价值补偿系指按照相关规定应当给予被征收人房屋补偿面积的评估价值。房屋补偿面积由被征收房屋产权证载建筑面积、按规定享受公摊系数政策补足部分面积，以及按规定享受最低住房保障政策补足部分面积组成。价值补偿是拆迁补偿的主要部分，确保被拆迁人的房屋价值得到合理补偿。

　　2. 损失补偿

　　损失补偿包括对被征收房屋室内装饰装修及附属设施、以及被征收非住宅的设施设备、停产停业的损失进行补偿。具体标准如下：

　　装饰装修补偿：被征收房屋为住房的，装修按每平方米100元的标准补偿;被征收房屋为非住房的，装修按每平方米50元的标准补偿。若被征收人对该补偿标准有异议，可书面申请委托评估机构进行装饰装修评估，按评估价格补偿。

　　附属设施补偿：民用水、电、气、视等附属设施以缴费户为单位按现行行业收费标准据实予以补偿;无法提供安装时行业收费标准的，独立水表600元、独立电表600元、独立气表3500元、有线电视户450元、宽带300元。

　　停产停业损失补偿：征收非住宅，且在征收项目公布前2年内有合法有效营业执照及完税凭证的，选择货币补偿的，按房屋评估价值的6%一次性给予停产停业损失补偿;选择产权调换的，在过渡期内，按房屋评估价值每月0.5%的标准一次性支付停产停业损失补偿费，停产停业过渡期限为一年。

　　3. 奖励补助

　　奖励补助系根据被征收房屋产权证载建筑面积和按规定享受最低住房保障政策补足部分的面积，给予符合相关条件和情形的被征收人的奖励和补助。具体项目包括：

　　补偿方式选择引导奖：被征收人选择货币补偿的，住宅按被征收房屋评估价值的12%给予奖励，非住宅按5%给予奖励。

　　提前签约奖：被征收人在规定的签约期限内提前签约，按照住宅500元/户·日、非住宅20元/平方米·日的标准给予单户提前签约奖励。

　　按期搬迁奖：被征收人在规定的搬迁期限内完成搬迁的，以产权户为单位，给予一定金额的按期搬迁奖励。

　　搬迁补助：选择货币补偿方式的，计算一次搬迁补助;选择产权调换补偿方式的，计算两次搬迁补助。具体标准根据房屋类型和面积确定。

　　4. 临时安置补助

　　对于选择货币补偿且未提供临时周转房屋的住宅被征收人，将给予临时安置补助。临时安置补助根据被征收房屋面积(含最低住房保障面积)，以产权户为单位，按照一定标准发放。具体标准由区县人民政府根据当地实际情况制定。

　　结语

　　农村房屋拆迁地基补偿标准和重庆房屋拆迁补偿项目涵盖了多个方面，确保了被拆迁人的合法权益得到全面保障。在实际操作中，应严格遵循相关法律法规和政策规定，确保拆迁补偿工作的公平公正和透明公开。同时，被拆迁人也应了解自己的权益和补偿标准，积极维护自己的合法权益。