南京房地产公司未履约拆迁协议，法律程序怎么走？

　　在南京房地产项目开发过程中，拆迁协议是确保项目顺利推进的重要环节。然而，有时会出现房地产公司未履行拆迁协议的情况，给被拆迁人带来困扰和损失。那么，当南京房地产公司未履约拆迁协议时，被拆迁人应该如何走法律程序来维护自己的合法权益呢?本文将从法律角度出发，结合最新法律法规进行详细解答。

　　一、拆迁协议的法律效力

　　拆迁协议是房地产公司与被拆迁人之间就房屋拆迁、补偿、安置等事项达成的书面协议。根据《中华人民共和国合同法》(现已被《中华人民共和国民法典》合同编取代)及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定，拆迁协议一旦签订即具有法律效力，双方均应按照协议约定履行义务。

　　二、房地产公司未履约的法律后果

　　当房地产公司未履行拆迁协议时，将承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，被拆迁人有权要求房地产公司继续履行拆迁协议，或者要求其赔偿因未履约而造成的损失。

　　三、走法律程序的具体步骤

　　协商与调解

　　在发现房地产公司未履约拆迁协议后，被拆迁人首先应尝试与房地产公司进行协商和调解。通过友好沟通，双方可以就未履约的原因、责任归属以及解决方案等问题达成一致意见。如果协商成功，双方可以签订补充协议或者重新签订协议来明确各自的权利和义务。

　　发送律师函

　　如果协商无果，被拆迁人可以委托律师向房地产公司发送律师函。律师函应明确指出房地产公司的违约行为、法律后果以及被拆迁人的诉求和要求。律师函的发送可以起到警示和催促的作用，促使房地产公司尽快履行拆迁协议。

　　提起民事诉讼

　　如果房地产公司在收到律师函后仍未履行拆迁协议，被拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，被拆迁人应提供充分的证据来证明房地产公司的违约行为以及自己因此遭受的损失。法院将依法审理案件，并根据事实和法律作出判决。如果判决支持被拆迁人的诉求，房地产公司将被要求继续履行拆迁协议或者赔偿损失。

　　申请强制执行

　　如果房地产公司在判决生效后仍未履行义务，被拆迁人可以向人民法院申请强制执行。法院将依法采取查封、扣押、拍卖等措施来强制房地产公司履行义务。

　　四、注意事项

　　保留证据

　　在发现房地产公司未履约拆迁协议后，被拆迁人应及时保留相关证据，如拆迁协议、付款凭证、通信记录等。这些证据将在后续的协商、调解和诉讼过程中发挥重要作用。

　　寻求专业法律帮助

　　拆迁协议涉及的法律问题较为复杂，被拆迁人在处理此类问题时应寻求专业法律帮助。律师可以为被拆迁人提供专业的法律意见和诉讼代理服务，帮助其更好地维护自己的合法权益。

　　注意诉讼时效

　　根据《中华人民共和国民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，被拆迁人在发现房地产公司未履约拆迁协议后应及时采取行动，避免超过诉讼时效而失去胜诉权。

　　五、结语

　　当南京房地产公司未履约拆迁协议时，被拆迁人可以通过协商与调解、发送律师函、提起民事诉讼和申请强制执行等法律程序来维护自己的合法权益。在处理此类问题时，被拆迁人应保留相关证据、寻求专业法律帮助并注意诉讼时效等问题。同时，政府和社会各界也应加强对房地产市场的监管和管理，确保拆迁协议的合法性和有效性。