成都房屋拆迁款纠纷诉讼实战：从起诉到执行的维权全攻略

　　一、拆迁款纠纷的三大诉讼类型与选择策略

　　民事诉讼的适用情形

　　协议履行纠纷：若拆迁方未按《补偿安置协议》约定支付款项(如逾期支付过渡费)，可依据《民法典》第五百七十七条要求继续履行、赔偿损失;

　　分家析产纠纷：家庭内部对拆迁款分配方案争议(如父母去世后，子女对遗产份额主张)，需先进行继承权公证或提起继承纠纷诉讼。

　　行政诉讼的适用情形

　　行政不作为诉讼：若征收方未将补偿款足额支付至被征收人账户(如将款项支付至村集体账户)，可依据《行政诉讼法》第七十二条要求履行法定职责;

　　行政补偿诉讼：对补偿标准、补偿范围争议(如未支付附着物补偿款)，可要求重新作出补偿决定。

　　行政复议与诉讼的衔接

　　复议前置程序：对补偿决定不服，需先向市、县政府申请复议(如成都市司法局2025年受理复议案件平均周期为45日);

　　复议诉讼自由选择：对征收决定不服，可直接起诉或先申请复议。

　　二、起诉前的证据准备与法律分析

　　证明拆迁款未支付的证据

　　银行流水：证明未收到款项(需加盖银行公章);

　　沟通记录：与征收方工作人员的短信、微信聊天记录(如“下周支付”但未履行的承诺);

　　信息公开答复：通过申请政府信息公开，获取《补偿款支付台账》。

　　证明补偿标准违法的证据

　　评估报告瑕疵：评估机构未实地查勘、评估方法错误(如对商业用房采用成本法评估);

　　政策依据缺失：征收方未执行《成都市征地补偿安置办法》规定的“青苗补偿费按产值3倍计算”。

　　法律适用的精准选择

　　新旧法衔接：若拆迁行为发生在2020年《土地管理法》修订前，适用原法规定;

　　特别法优先：涉及集体土地拆迁，优先适用《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》。

　　三、起诉状的撰写技巧与诉讼策略

　　诉讼请求的精准设计

　　支付类请求：

　　判决被告支付拆迁款××万元及利息(利息按LPR的1.5倍计算，参考2025年成都中院判例);

　　判决被告支付逾期付款违约金(如协议约定日万分之五);

　　确认类请求：

　　确认被告作出的《补偿决定》违法;

　　确认原告对××平方米房屋享有补偿权益。

　　事实与理由的论证逻辑

　　法律论证：引用具体法条(如“被告违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，未支付停产停业损失”);

　　事实论证：用数据对比(如“周边同类房屋补偿价为2万元/平方米，被告仅按1.2万元补偿”)。

　　诉讼策略的动态调整

　　财产保全优先：起诉时同步申请财产保全(如冻结拆迁专项账户);

　　调解时机把握：在庭审前或庭审中，可接受调解(但需明确调解方案不得低于法定标准)。

　　四、庭审中的质证与辩论要点

　　对拆迁方证据的质证技巧

　　评估报告质证：

　　审查评估时点(是否为房屋征收决定公告之日);

　　审查评估人员签名(需两名注册房地产估价师签字);

　　支付凭证质证：

　　若提供转账记录，需核对收款人账户信息(是否与协议约定一致);

　　若称已支付至村集体，需提供村集体代收委托书。

　　原告证据的举证要点

　　产权证明：提供《不动产权证书》《建设工程规划许可证》;

　　经营证明：提供《营业执照》《租赁合同》《纳税申报表》;

　　损失证明：提供搬迁费用发票、停业期间员工工资表。

　　辩论阶段的攻防策略

　　攻方策略：

　　指出被告未履行法定程序(如未组织听证、未公告补偿方案);

　　主张被告滥用职权(如为降低补偿标准故意压低评估价);

　　守方策略：

　　强调补偿方案已通过社会稳定风险评估;

　　主张原告诉求超过法定标准(如主张的装饰装修补偿无发票支持)。

　　五、执行阶段的难点突破与风险防范

　　执行难的三大成因与破解路径

　　成因1：财政资金未到位

　　破解：申请法院向财政部门发出《协助执行通知书》，要求优先拨付补偿款;

　　成因2：行政机关抗拒执行

　　破解：向监察委移送拒不执行判决线索，对责任人给予政务处分;

　　成因3：村集体截留款项

　　破解：对村集体提起民事诉讼，要求返还代收款项。

　　执行措施的组合运用

　　对公账户冻结：通过“总对总”网络查控系统，冻结征收方基本账户;

　　信用惩戒：将征收方纳入失信被执行人名单，限制其负责人高消费;

　　刑事追责：对构成拒不执行判决罪的，移送公安机关立案侦查。

　　执行风险防范建议

　　执行异议之诉应对：若案外人提出执行异议，需在15日内提交书面答辩;

　　执行终结后的救济：若发现被执行人有新财产线索，可申请恢复执行。

　　六、特殊群体保护与法律援助

　　老年人权益保障

　　法定监护：若被征收人为无/限制民事行为能力人，需由法院指定监护人;

　　绿色通道：70岁以上老人起诉，法院实行“优先立案、优先审理、优先执行”。

　　困难群体法律援助

　　申请条件：家庭人均收入低于最低生活保障线1.5倍;

　　援助范围：免费代理诉讼、代写法律文书、申请财产保全。

　　涉外案件处理

　　法律适用：涉外拆迁纠纷，优先适用中国法律;

　　公证认证：境外形成的证据需经公证、认证。

　　结语：成都房屋拆迁款纠纷诉讼需把握“三快一准”原则——快取证、快起诉、快执行，准确适用法律。通过行政与民事双轨制救济，90%以上的案件可在1年内结案。建议被征收人在签约前仔细研读《成都市征地补偿安置标准明白卡》，必要时可委托专业律师介入，从源头降低纠纷风险。