企业拆迁补偿谈判技巧总结如下：

一、谈判前的准备

评估自我与了解对方

在谈判前，企业应首先了解自己大致能拿到多少补偿。这可以通过咨询专业人士，对估价报告进行解读，知晓报告中的可操作空间和可能遗漏的补偿内容。

同时，了解谈判人员的身份及权限也是至关重要的。例如，了解谈判人员来自哪个部门、他们的职务是什么，以及他们手中有多少决策权。

做好心理与身体准备

拆迁谈判可能是一个漫长的过程，因此，被征收人需要有充分的心理和身体准备，以应对可能出现的各种情况。

二、谈判过程中的沟通技巧

掌握进退时机

在谈判中，不要急于表态，要给自己留有余地。例如，当对方提出一个较低的补偿金额时，可以不立即拒绝，而是表达需要考虑的意愿，并探讨其他可能的补偿方案。

避免“狮子大开口”

保持理性，不要提出不合理的补偿要求。这样做可以避免导致自己被动，也防止对方利用不合理的要求作为拒绝进一步谈判的借口。

集中精力于具体补偿项目

使用“钳子策略”，把精力集中到具体的补偿项目上，如自建面积的测量与补偿，而不是过多关注补偿总额或采用百分比的方式进行补偿谈判。例如，可以详细讨论设备搬迁费用、停产停业损失等具体项目的补偿。

坚定信念，保持不卑不亢的态度

在谈判过程中，要坚定自己的信念，确保得到公平对待。不要因为对方的强硬态度或某些策略而轻易妥协。

三、谈判后的跟进

审查谈判结果

谈判成功后，需要对谈判结果进行仔细审查，确保补偿协议的合理性和合法性。例如，可以请专业律师对协议条款进行逐一核查，确保没有遗漏或不利条款。

制定后续行动计划

谈判结束后，应制定详细的后续行动计划，包括搬迁计划、设备安置、员工安排等，以确保拆迁过程的顺利进行。

综上所述，企业拆迁补偿谈判需要充分的准备、巧妙的沟通技巧和细致的后续跟进。通过掌握这些技巧，企业可以在拆迁过程中争取到更合理的补偿，并确保拆迁的顺利进行。