江苏南通企业被吊销后拆迁补偿全解析

　　本文深入剖析江苏南通企业被吊销后拆迁补偿问题。明确企业吊销执照不影响其拆迁补偿权利，补偿涵盖房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。通过案例与法律规定结合，阐述补偿计算方式与依据，为企业提供清晰补偿指引。

　　一、企业吊销执照与拆迁补偿的关系

　　(一)吊销执照不影响拆迁补偿权利

　　企业被吊销营业执照并不意味着其法人资格的丧失，也不影响其作为被征收人的地位。根据相关法律法规，即使企业执照被吊销，如果企业的房屋或土地被征收，企业仍然有权获得拆迁补偿。这是因为拆迁补偿是基于对被征收房屋或土地的所有权或使用权进行的，与企业是否具有合法经营资格无关。

　　(二)拆迁补偿的内容

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　二、江苏南通企业被吊销后拆迁补偿的具体内容

　　(一)房屋价值补偿

　　房屋价值补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑房屋的结构、折旧程度、建筑面积、房龄、装修情况等因素。例如，一座建筑面积为1000平方米的工业厂房，评估机构根据市场价格和相关因素，评估其价值为每平方米2000元，则房屋价值补偿为1000×2000 = 2000000元。

　　(二)搬迁费补偿

　　搬迁费一般按照被拆除合法建筑面积计算，每平方米一定的标准。在南通，搬迁费标准可能因地区和行业而有所不同。假设每平方米搬迁费标准为20元，则该工业厂房的搬迁费为1000×20 = 20000元。

　　(三)临时安置费补偿

　　临时安置费按房屋的合法建筑面积计算，每平方米每月支付一定费用。如果企业选择自行解决临时住房，临时安置费会一次性发放一定期限;如果由征收部门提供周转用房，则不再支付临时安置费。假设每平方米每月临时安置费标准为8元，安置期限为6个月，则临时安置费为1000×8×6 = 48000元。

　　(四)停产停业损失补偿

　　停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。在南通，如果企业能够提供有效的纳税证明、财务报表等材料，证明其实际经营损失和预期经营损失，征收部门会根据这些材料进行评估和补偿。例如，一家企业每月的净利润为50000元，停产停业期限为6个月，则停产停业损失补偿可能为50000×6 = 300000元。

　　三、拆迁补偿的计算方式与流程

　　(一)计算方式

　　拆迁补偿的总金额 = 房屋价值补偿 + 搬迁费补偿 + 临时安置费补偿 + 停产停业损失补偿 + 其他补助和奖励。其他补助和奖励可能包括困难补助、拆迁奖励等，具体标准和发放方式由当地政府根据实际情况制定。

　　(二)补偿流程

　　评估确定价值：征收部门委托具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估，确定其市场价值。

　　签订补偿协议：征收部门与被征收企业就拆迁补偿金额、支付方式等事项进行协商，达成一致后签订补偿协议。

　　支付补偿款：征收部门按照补偿协议的约定，将拆迁补偿款支付给被征收企业。

　　四、特殊情况处理

　　(一)设备搬迁和安装费用

　　对于企业拆迁中的设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准。如果设备无法恢复使用，应当按照设备重置价结合成新给予补偿。例如，一家企业的生产设备价值1000000元，使用年限为10年，已经使用了5年，则设备的成新率为50%，重置价为1000000元，补偿金额为1000000×50% = 500000元。

　　(二)租赁合同处理

　　如果企业的房屋或土地是租赁的，且租赁合同在拆迁时仍然有效，那么出租人因未能提供符合合同约定的租赁物而构成违约。此时，企业可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，要求出租人承担违约责任，包括赔偿因拆迁导致的损失。

　　五、企业被吊销执照后的特殊情况

　　企业执照被吊销并不影响其作为被征收人的地位，也不应影响其获得拆迁补偿的权利。即使公司的经营活动可能已经停止，但如果拆迁导致其无法继续在原址或附近进行经营活动，那么停产停业损失的补偿仍应得到保障。补偿的具体数额和方式，通常会根据公司的经营情况、税收记录、员工人数等因素来确定。

　　六、维权途径

　　如果企业对拆迁补偿决定不服，可以采取以下维权途径：

　　申请行政复议：在知道或应当知道征收行为违法之日起六十日内，向作出征收决定的上一级行政机关提出复议申请，阐述征收补偿不合理之处，要求撤销或纠正违法征收决定。

　　提起行政诉讼：在知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内，向有管辖权的人民法院起诉，通过司法途径维护自身合法权益，要求法院判定征收补偿行为违法并给予相应赔偿。

　　江苏南通企业被吊销执照后拆迁补偿是一个复杂的问题，涉及到多个方面的法律法规和政策规定。企业应当了解自己的合法权益，积极与征收部门进行沟通和协商，必要时通过法律途径维护自己的权益。同时，征收部门也应当严格按照法律法规和政策规定进行拆迁补偿工作，确保补偿的公平、合理、公正。