深圳企业厂房拆迁赔偿全解析：赔偿内容与项目有哪些?

　　本文深入剖析深圳企业厂房拆迁赔偿内容与项目。依据最新法律法规，赔偿涵盖土地、建筑物、设备、停产停业损失等多方面。土地补偿视土地取得方式而定;建筑物补偿按房产证面积或实际测量计算;设备补偿区分可搬迁与不可搬迁设备;停产停业损失依过去一年利润和停产时间计算;搬迁费用包含设备拆装、运输等;奖励金为加快拆迁而设。企业需了解这些赔偿项目，以保障自身合法权益。

　　一、引言

　　在城市化进程不断加速的当下，深圳的企业厂房拆迁现象日益频繁。企业厂房拆迁不仅关系到企业的生存与发展，更涉及到众多员工的切身利益。因此，了解深圳企业厂房拆迁的赔偿内容与项目，对于企业和员工来说至关重要。本文将依据最新法律法规，对深圳企业厂房拆迁的赔偿内容进行全面解析。

　　二、深圳企业厂房拆迁赔偿内容

　　(一)土地补偿

　　若土地是通过出让方式取得，补偿包括土地市场价和未使用年限的出让金退还。例如，某企业拥有一块通过出让方式取得的工业用地，土地使用年限为50年，已使用20年，剩余30年使用年限。在拆迁时，企业将获得该土地当前市场价对应的补偿，同时，未使用的30年出让金也将予以退还。

　　若企业是租赁土地，则需返还剩余租金，并协商安置方案。比如，企业租赁了一块土地用于厂房建设，租赁期限为10年，已使用3年，还剩7年租赁期限。拆迁时，出租方需退还企业剩余7年的租金，并与企业协商后续的安置方案。

　　(二)建筑物补偿

　　按房产证面积或实际测量计算，历史遗留无证房也可评估补偿。根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》的规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。例如，某企业的厂房没有房产证，但属于历史遗留无证房，经过专业评估机构的评估，确定了该厂房的价值，企业据此获得了相应的补偿。

　　(三)设备补偿

　　能搬走的设备赔搬迁费，搬不走的按“重置价”赔。以一台老机器为例，评估后会按当前市价折算成新价进行赔偿。假设企业有一台生产设备，由于体积较大、安装复杂，无法搬迁，那么将按照该设备的重置价格进行赔偿，即按照当前市场上相同型号、相同性能设备的价格进行折算。

　　(四)停产停业损失

　　根据过去一年的利润和停产时间计算。企业必须提供营业执照和纳税证明，否则可能无法获得这笔赔偿。比如，某企业过去一年的利润为500万元，因拆迁停产6个月，按照相关规定，企业可获得一定比例的停产停业损失赔偿。但如果企业无法提供营业执照和纳税证明，那么这笔赔偿可能会受到影响。

　　(五)搬迁费用

　　包括设备拆装、运输、员工解聘补偿等。有企业因忽略“调试费”，损失几十万。例如，在搬迁过程中，企业需要对设备进行拆装、运输，同时还需要对员工进行解聘补偿。如果企业没有充分考虑到这些费用，可能会导致搬迁成本大幅增加。

　　(六)奖励金

　　为加快拆迁，政府常设速迁奖。早签约可能多拿5%—10%，但企业需小心“奖励金”变“套路金”。比如，政府为了鼓励企业尽快签约拆迁，设置了速迁奖，对于在规定时间内签约的企业，给予一定比例的奖励。但如果企业没有仔细阅读拆迁补偿协议，可能会发现所谓的奖励金实际上存在一些限制条件，导致最终获得的奖励金额远低于预期。

　　三、深圳企业厂房拆迁赔偿项目

　　(一)房屋拆迁费

　　要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准。如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。例如，深圳不同区域的厂房拆迁补偿标准可能存在差异，企业在与拆迁方协商时，应依据当地的市场行情和相关政策，争取合理的补偿标准。

　　(二)构附着着物补偿费

　　包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。在拆迁过程中，企业需要对厂房周边的构附着着物进行清点，并按照相关规定获得相应的补偿。

　　(三)设备折旧处理

　　厂房内不能搬迁的设备、设施，由企业提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。例如，企业的一些大型生产设备由于无法搬迁，需要按照其使用年限和折旧情况进行补偿。企业应妥善保存购入发票和收据，以便在拆迁时能够提供准确的证明。

　　(四)搬迁费

　　包括可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由企业根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。企业在计算搬迁费用时，应充分考虑设备的重量、体积、搬迁距离等因素，并与拆迁方进行充分协商。

　　(五)员工安置补偿

　　经济补偿金：按工作年限算，满一年赔一个月工资。月薪超当地平均工资3倍的，最多赔12年。例如，某企业员工月薪为2万元，当地平均工资为8000元，该员工在企业工作了15年。根据规定，该员工可获得的经济补偿金为8000×3×12 = 288000元。

　　安置选择：若员工愿跟厂搬迁，需支付安置费;不愿去的，直接解约赔钱。企业在处理员工安置问题时，应充分尊重员工的意愿，并按照相关规定给予合理的补偿。

　　四、结论

　　深圳企业厂房拆迁赔偿内容丰富，项目多样。企业在进行厂房拆迁时，应充分了解相关法律法规和政策，积极与拆迁方进行协商，争取合理的赔偿。同时，企业还应妥善保存相关证据，如房产证、设备购入发票、财务报表等，以便在拆迁过程中能够提供准确的证明。只有这样，企业才能保障自身的合法权益，实现平稳过渡和可持续发展。