驻马店厂房拆迁补偿全指南：项目与标准的法律解读

　　驻马店厂房拆迁都有哪些补偿项目?

　　在驻马店市，厂房拆迁补偿项目需严格遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《驻马店市征地青苗及地上附着物补偿标准》等法律法规。补偿项目包括：

　　一、房屋价值补偿

　　根据《条例》第十九条，房屋价值由评估机构按照市场法、成本法等评估确定。驻马店市《补偿标准》规定，房屋价值补偿需考虑房屋结构、成新率及区位因素。例如，某砖混结构厂房评估价值为每平方米800元，成新率为70%，实际补偿为560元/平方米。

　　二、设备搬迁与安装费

　　按设备实际搬迁成本计算，包括拆卸费、运输费及重新安装调试费。例如，某生产线搬迁费为80万元，安装调试费为50万元。

　　三、停产停业损失补偿

　　根据《条例》第二十三条，停产停业损失按前三年平均净利润计算，补偿期限为3-6个月。例如，某企业年净利润为300万元，停产损失补偿为150万元-300万元。

　　四、职工安置费

　　按企业实际在职职工人数，每人补偿1-2万元。例如，某企业有职工100人，安置费为100万元-200万元。

　　五、土地使用权补偿

　　若企业拥有土地使用权，需按区片综合地价补偿。例如，某企业土地面积为20亩，区片地价为9万元/亩，补偿金额为180万元。

　　六、奖励性补偿

　　对按期搬迁的企业，可给予不超过房屋价值5%的奖励。例如，某厂房评估价值为1000万元，奖励金额为50万元。

　　厂房拆迁补偿有什么标准?

　　厂房拆迁补偿标准需结合《河南省实施〈土地管理法〉办法》及驻马店市具体规定，计算方法与标准如下：

　　一、房屋价值补偿标准

　　由评估机构按照重置成本法或市场比较法评估。例如，某钢结构厂房重置成本为每平方米1500元，成新率为70%，评估价值为1050元/平方米。

　　二、设备搬迁与安装费标准

　　按设备实际搬迁成本计算，包括拆卸费、运输费及重新安装调试费。例如，某生产线搬迁费为120万元，安装调试费为80万元。

　　三、停产停业损失标准

　　按前三年平均净利润计算，补偿期限为3-6个月。例如，某企业年净利润为500万元，停产损失补偿为250万元-500万元。

　　四、特殊补偿项目标准

　　可搬迁设备：按实际搬迁成本补偿，不可搬迁设备按重置成本扣除折旧后补偿。

　　装饰装修补偿：按评估价值补偿，例如某厂房装饰装修评估价值为50万元。

　　附属设施补偿：如围墙、道路等，按实际损失补偿。

　　五、争议解决与法律救济

　　若企业对补偿金额有异议，可申请复核评估或提起诉讼。例如，某企业因评估价值低于市场价，申请复核评估后，评估机构调整了补偿金额。

　　结语

　　在驻马店市厂房拆迁中，补偿计算需严格遵循法律法规，确保被拆迁企业的合法权益。企业应主动了解补偿标准与计算方法，积极与拆迁部门协商，必要时通过法律途径维护自身权益。同时，拆迁部门应依法履行职责，确保补偿公平合理，避免引发社会矛盾。