成都企业拆迁补偿全攻略：方式、标准与法律依据

　　在成都这座充满活力的城市中，随着城市建设的不断推进，企业拆迁成为了一个备受关注的话题。那么，成都国有土地上企业拆迁的补偿方式有哪些?补偿标准又是如何规定的?背后又有哪些法律依据支撑?本文将从法律角度出发，为您详细解答这些问题。

　　一、成都企业拆迁补偿方式

　　根据《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》及成都市相关配套政策，成都企业拆迁的补偿方式主要包括货币补偿和房屋产权调换两种。

　　货币补偿：货币补偿是指征收人根据被征收房屋的价值，向被征收人支付一定金额的货币作为补偿。这种补偿方式直接、快捷，被征收人可以迅速获得资金，自主安排后续事宜。货币补偿的金额通常根据被征收房屋的评估价值确定，评估机构由征收人和被征收人共同选定或随机确定。

　　房屋产权调换：房屋产权调换是指征收人提供与被征收房屋价值相当的房屋作为补偿，被征收人可以选择接受该房屋并支付或收取差价。这种补偿方式适用于被征收人希望继续拥有房屋产权的情况。产权调换的房屋应当符合国家规定的建筑设计规范和工程质量标准，且面积、位置等条件应当与被征收房屋相当。

　　二、成都企业拆迁补偿标准

　　成都企业拆迁的补偿标准由成都市住房和城乡建设主管部门根据相关法律法规和政策制定，并报经市政府批准后实施。补偿标准通常包括以下几个方面：

　　房屋补偿费：根据被征收房屋的评估价值确定，评估价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　政策性补偿费：包括因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机等政策规定的补偿费用。这部分费用通常按照一定标准一次性发放。

　　政策性补助费：包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。临时安置补助费用于补偿被征收人在过渡期间的临时居住费用;停产停业经济损失补助费用于补偿因征收导致的企业停产停业损失;搬家补助费用于补偿被征收人因搬迁产生的费用。

　　政策性补贴：包括物管费补贴和装修期补贴等。物管费补贴用于补偿被征收人在过渡期间的物业管理费用;装修期补贴用于补偿被征收人因新房装修产生的费用。

　　搬迁奖励：为了鼓励被征收人积极配合拆迁工作，征收人通常会设置搬迁奖励。搬迁奖励的具体标准和发放办法由征收人在补偿方案中明确。

　　三、成都企业拆迁补偿的法律依据

　　成都企业拆迁补偿的法律依据主要包括《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》等。这些法律法规明确了拆迁补偿的原则、范围、标准和程序，为成都企业拆迁补偿提供了坚实的法律基础。

　　其中，《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》对四川省内的房屋征收与补偿工作进行了具体规定，包括征收决定、补偿方案、评估机构选定、补偿协议签订、强制执行等方面的内容。成都市在此基础上，结合本地实际，制定了更为具体的配套政策，以确保拆迁补偿工作的顺利进行。

　　四、总结

　　成都企业拆迁补偿方式多样，补偿标准明确，法律依据充分。企业在面临拆迁时，应充分了解相关法律法规和政策规定，积极与征收人进行沟通和协商，确保自身合法权益得到保障。同时，征收人也应依法依规进行拆迁补偿工作，确保拆迁工作的顺利进行和社会的和谐稳定。