近年来，房产投资虽然没有前几年那么火热，但是购买、租赁商铺仍然是很多人的首选投资方式。正因为如此，也有很多居心不良的人也瞄准了这一市场，他们将那些本是公寓的房屋包装成商用办公楼进行销售，把一些本身属于违建的地下商城宣传成“旺铺”去吸引消费者投资，使很多人上当受骗。

京云律师事务所近期接待的南京市的刘先生就是众多上当受骗人中的一位，当时刘先生因为贪图便宜低价买来商铺，以为赚大发了，正马不停蹄的装修完毕准备营业时，却突然接到政府的拆违通知书！如果无偿被拆，刘先生岂不是血本无归？惶惶不安的刘先生咨询了京云律所律师，想知道房子是不是必须无偿拆除，以及如果房子真的被拆违了，他能不能向售房者要赔偿。

对于刘先生的情况，律师分析：首先应当查明刘先生购买的无证房是否真的是违法建筑，有些情况下虽然房子无证、少证，但是应该被认定为合法建筑，比如符合规划并可以补足手续的建筑、存在时间很长的建筑等等，都有可能是合法建筑。如果房子不是违建，那么刘先生就可以正常经营，即使遇见拆迁也可以拿到合理补偿，如果房屋确实是违建该怎么办呢？由于和商家签订合同时，商家对违法建筑的事实进行了隐瞒，可以起诉法院主张合同无效或撤销，向商家主张退回购房款。

最后，根据调查结果，刘先生起诉法院主张合同无效。虽然法院根据《中华人民共和国合同法》第五十六条最终支持了刘先生的诉讼请求，但是考虑到刘先生本人作为一个完全民事行为能力人，在签订合同时也未尽到合理注意义务，其自身亦有一定过错，为了平衡双方利益，还是让刘先生本人承担了一部分损失。

“理财无数，不如一铺”，“今日寸金买铺，明日养老不愁”……诸如此类的“旺铺”销售广告近年来不绝于耳。当听到这类广告时，希望广大投资人保持冷静，不要被所谓的“高回报”所迷惑。当真的不慎落入对方的“花式陷阱”中，应当及时咨询专业律师寻求帮助。