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违章建筑和合法建筑之间的区别是什么
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违章建筑和合法建筑之间的区别是什么
京云律师  更新:2024-07-18阅读:

  违章建筑和合法建筑之间的区别主要体现在合法性、审批手续、建筑用途以及处理方式等方面。以下是对这些区别的详细解析:

  一、合法性

  违章建筑:违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(或原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,或者违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而动工建造的房屋及设施。其最主要的特征就是不具有合法性,即不受法律保护。

  合法建筑:合法建筑则是指依照《建筑法》等有关法律法规,在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准,或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物和构筑物。其合法性得到了法律的确认和保护。

  二、审批手续

  违章建筑:违章建筑往往未经过或未完全经过相关主管部门的审批手续。这可能包括未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证,或者擅自改变建设工程规划许可证的规定进行建设等。

  合法建筑:合法建筑在施工前已经依法取得了所有必要的审批手续,包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等,并且这些手续都是合法有效的。

  三、建筑用途

  违章建筑:违章建筑可能擅自改变了原有的使用性质或用途。例如,将原本规划为住宅的用地用于商业经营,或者将临时建筑建设成为永久性建筑等。

  合法建筑:合法建筑的使用性质和用途都是符合规划要求的,且在使用过程中不会擅自改变。如果需要改变使用性质或用途,必须依法向相关部门申请并获得批准。

  四、处理方式

  违章建筑:对于违章建筑,相关主管部门通常会采取责令停止建设、限期改正、限期拆除等措施。如果无法采取改正措施消除对规划实施的影响,或者无法拆除的,还可能会没收实物或者违法收入,并处以罚款。

  合法建筑:合法建筑则不会受到上述处理措施的影响。相反,在面临拆迁等情况时,合法建筑的所有权人会依法获得相应的补偿。

  综上所述,违章建筑和合法建筑在合法性、审批手续、建筑用途以及处理方式等方面存在明显的区别。这些区别不仅体现了法律对建筑管理的严格要求,也保障了公共利益和社会秩序的稳定。因此,在建设和使用建筑时,必须严格遵守相关法律法规的规定,确保建筑的合法性和合规性。

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