违章建筑的类型与拆除程序全解析

　　一、违章建筑的主要类型

　　违章建筑，是指未经规划许可或违反规划许可要求擅自建造的建筑物或构筑物。根据相关法律法规，违章建筑主要包括以下几种类型：

　　未依法取得相关许可证的建筑：

　　未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证：在城市规划区内进行建设，必须取得这两个许可证。未经批准擅自建设的建筑，属于违章建筑。

　　未取得乡村建设规划许可证：在乡、村庄规划区内进行建设，同样需要取得乡村建设规划许可证。未经批准擅自建设的建筑，同样属于违章建筑。

　　违反城市规划的建筑：

　　擅自改变建设工程规划许可证的规定：即使取得了建设工程规划许可证，但如果建设单位或个人在施工过程中擅自改变许可证的规定，如增加建筑面积、改变建筑高度或用途等，也构成违章建筑。

　　占用规划道路红线、规划绿地或广场、市场、车站等公用设施用地：这些区域通常被规划为公共设施用地，未经批准擅自占用并进行建设的建筑，属于违章建筑。

　　擅自改变建筑使用性质：

　　有些建筑在取得规划许可时规定了特定的使用性质，如住宅、商业或工业等。如果建设单位或个人擅自改变这些建筑的使用性质，如将住宅楼改为商业楼，也将被视为违章建筑。

　　临时建筑设成为永久性建筑：

　　临时建筑通常有一定的使用期限，如果擅自将临时建筑设成为永久性建筑，也构成违章建筑。

　　通过伪造相关材料骗取许可证的建筑：

　　建设单位或个人通过伪造土地使用权证、规划许可证等相关材料，骗取城乡规划主管部门的批准，从而擅自进行建设，这种行为同样构成违章建筑。

　　二、违章建筑的拆除程序

　　违章建筑的拆除是一项复杂而严肃的工作，需要遵循一系列严格的程序和法律规定。以下是违章建筑拆除的主要步骤：

　　拆除前的准备：

　　调查取证：城乡规划主管部门或相关部门会对疑似违章建筑进行调查取证，确认其是否属于违章建筑。这包括现场勘验、拍照、录像等方式收集证据。

　　认定违法建筑：在调查取证的基础上，相关部门会对该建筑是否构成违章建筑进行认定。认定结果会书面通知当事人。

　　下达限期拆除决定书：如果确认该建筑为违章建筑，相关部门会下达限期拆除决定书，要求当事人在规定期限内自行拆除。

　　拆除步骤：

　　催告与强制执行决定：如果当事人在规定期限内未自行拆除违章建筑，相关部门会进行催告，并告知其不履行拆除义务的后果。催告期结束后，如果当事人仍未拆除，相关部门会作出强制执行决定。

　　公告与强制拆除：在实施强制拆除前，相关部门会进行公告，告知公众拆除的时间、地点等相关信息。然后，按照强制执行决定组织人员进行强制拆除。

　　拆除后的处理：

　　恢复原状：拆除违章建筑后，相关部门可能会要求业主在规定期限内恢复土地原状，如清理建筑垃圾、恢复绿化等。

　　不予补偿：根据相关法律法规，违章建筑被拆除后，通常不予补偿。因为违章建筑本身就是违法的，其建设成本和相关损失应由当事人自行承担。

　　三、违章建筑拆除的重要性和法律法规要求

　　违章建筑的存在不仅违反了城市规划和管理秩序，还可能对公共安全、环境卫生和市容市貌造成严重影响。因此，拆除违章建筑是维护城市规划和公共利益的必要措施。

　　在拆除违章建筑的过程中，必须严格遵守相关法律法规的规定。例如，《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条明确规定：“城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。”这一条款为违章建筑的拆除提供了明确的法律依据。

　　此外，相关部门在拆除违章建筑时还应注重程序的合法性和公正性。例如，在下达限期拆除决定书前必须充分调查取证并认定违法建筑;在强制拆除前必须进行公告并告知当事人相关权利和义务;在拆除过程中应确保安全措施到位并避免对周围环境和居民生活造成影响等。

　　总之，违章建筑的拆除是一项重要而严肃的工作。通过明确违章建筑的类型和拆除程序，并强调其重要性和相关法律法规的要求，我们可以更好地维护城市规划和公共利益，促进城市的和谐与可持续发展。