在坟地上建造房屋，你听说过吗？老王就遇到了这个问题，他在向京云房产律师咨询时，显得情绪有些激动。他想知道发生这种情况，能退房吗？可是开发商拒绝了他的退房请求!京云房产律师提示大家，遇到以下几种房子，请谨慎购买！

案例：老王的新房建在坟地上，不给退房怎么办？

想起脚下的土地以前是百年古墓，老王和家人们住在这样的房子里，实在觉得心里不舒服。所以老王提出退房的请求，但是开发商拒绝了他的退房请求。开发商的理由是，如果退了一个，大家都想退房，房子还怎么卖呀？何况坟场已经迁走，房屋不影响居住。其实经常有当事人遇到类似的购房困扰，例如有的购房者就买到了“发生过凶杀案的二手房”，最后房子无法转卖，自己也不敢居住，给购房者造成了很大的损失。为了避免“遇房不淑”，这就需要在购房之前擦亮眼睛，多方调查，考虑周到。要注意在购房时不要贪图便宜，因为便宜有便宜的原因。

第一种、房子没有房产证，以后做什么都不方便。

这种没有房产证的房子就像没有户口的孩子，名不正则言不顺，办很多事情都不方便。

例如遇到某些小产权房、新买的房屋没有办理房产证等情况。京云房产律师了解到，如果购买了这样的房屋，意味着交了钱之后无法办理过户手续，不能获得该房屋的产权。如果买了这种房子，将来也无法转卖给他人。对于没有产权证的房子，容易发生“一房二卖”的情况。会直接导致购房纠纷的发生。

第二种、共有产权房屋，产权不明确。

如果一个房子的产权涉及多个共有人，是容易发生法律纠纷的。想要购买这种共有产权房，就要征得所有共有产权人的许可，这样才能顺利完成房屋的交易。如果以“众筹合伙”的方式买了房屋，其中涉及到父母与子女的共同财产，或者夫妻之间的共同财产，遇到这种情况请谨慎购买房屋。因为倘若交了购房款，而出现有共有人不同意出售房屋的情况，之前所签的合同也无法继续履行。这样，购房者会遭受损失。

第三种、在出钱购房之前，要调查是否是被法院查封的房屋。

京云房产律师了解到，常发生这些情况，一些人通过抵押房屋获得贷款，在无法还款的情况下，将面临债主的起诉，所抵押的房屋可能会被法院查封。一些开发商也可能将尚未出售的房产抵押给银行，用于申请银行贷款，在无法偿还贷款的情况下，所抵押的房屋也可能会被法院查封。在实践中，有些开发商隐瞒房产被抵押的情况，继续出售房屋。也有的购房人支付了首付款，却被告知所要购买的房产已经被抵押，并被法院查封，只有解除查封之后才能获得房屋的所有权。在这种情况下，即使最好的情况，也是颇费周折，勉强完成交易。遇到最坏的情况，就是“钱房两空”，无法追回首付款。

第四种、购房小区的物业管理不靠谱

买房子不仅要看房子如何，也要看配套的设施，以及小区的物业管理是否规范。如果一个小区的物业管理非常差劲儿，那么住在这样的房子里，可能遇到小区停车位管理混乱、小区内部环境脏乱差、电梯经常出故障、盗窃案件频发、缺乏消防安全防范措施等现象，也可能容易带来其他安全隐患，使人缺乏安全感。建议购房者在买房之前多次到小区走访，事先了解小区的物业服务情况，和居住的基本感受，最后决定是否购房。

第五种、房屋下面的土地、小区周边环境不适宜居住。

有的土地上原来建的坟场，后来迁坟或坟地被推平之后，开发商在上面建造了房屋。有的土地上曾经建过化工园区，土壤中可能含有放射性元素，以及有毒有害的化学物质。有的小区周边开设了工厂或养殖场，小区住户将面临噪声污染、水质污染、以及某些安全隐患。在考虑购房时，事先调查小区周边环境也是非常重要的！

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