关于“房产证几年不办会失效”的问题，实际上，房产证的有效期并不是固定的几年，而是与土地的使用年限有关。以下从法律依据、常见做法和实际应用三个方面进行详细解释。

一、法律依据

根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十六条的规定，虽然存在“房产证超过20年未办理登记的，不予办理登记”的表述，但这并不意味着房产证会失效。这一规定更多的是对长时间未进行登记行为的限制，而非针对已存在的房产证。

房产证的有效期实际上与土地的使用年限挂钩。在我国，不同类型的土地有不同的使用年限，如居住用地为70年，工业用地为50年等。只要房屋存在且未被拆除，房产证就一直有效。

二、常见做法

一般来说，房产证是永久有效的，并不会因为长时间不办理而失效。但是，为了避免不必要的麻烦和损失，建议在购房后及时办理房产证。

开发商通常会在商品房买卖合同中约定办理房屋所有权登记的期限，或者在房屋交付使用(或合同订立)之日起90日内协助购房者办理房产证。这是为了避免因长时间不办理而产生的法律风险。

三、实际应用

合法做法：购房者在购房后应及时与开发商沟通，按照合同约定的期限办理房产证。如果开发商未能按时协助办理，购房者有权要求其承担违约责任。

可能存在的风险：虽然法律没有明确规定必须在多少年内办理房产证，但长时间不办理可能会导致一些不必要的麻烦。例如，如果房屋需要转让、继承或赠与等，没有房产证将会影响这些手续的办理。此外，如果房屋遭遇拆迁等情形，没有房产证也可能会影响到相关补偿的获取。

综上所述，房产证并不会因为长时间不办理而失效，但为了避免潜在的风险和麻烦，建议购房者在购房后及时办理房产证。