2021年土地新规较于以前的土地法规有了一定的变化，总体上是完善了许多。那么，你知道2021年农村宅基地新政策有哪些?

　　一、2021年农村宅基地新政策有哪些?

　　有三大变化。

　　1、宅基地将实行“一户一宅”的制度。

　　宅基地指的是农村村民用来建造房屋住宅及其附属设施的集体性建设用地，宅基地包括了住房、附属用房与住宅庭院等其他的用地。农村村民每一户规定只能够拥有一处宅基地，要严格按照批准后规定的面积与建房标准来建设房屋住宅，不允许没有经过同意批准就进行建造，还有因为超面积占用宅基地。经过批准易地建造房屋住宅的，要严格按照“建新拆旧”的要求，再将原来的宅基地交还给村集体。农村村民在进行出卖、出租和赠与住宅后，再申请宅基地的，都不给批准。对历史形成的宅基地面积超标与“一户多宅”等方面的问题，要按照有关的政策规定分类来进行认定与处置。

　　2、盘活利用闲置宅基地。

　　鼓励农村集体与农村农民盘活利用闲置宅基地与闲置住宅。通过自主经营、合作经营、委托经营等其他的方式，依照法律规定来发展农家乐、乡村旅游、乡间民宿等。城镇的居民、工商资本等要对农村房屋租赁进行居住或者对闲置宅基地开展经营的，必须严格遵守合同法内的所有规定。要注意一点，租赁合同的年限是不能够超过20年的。合同在到期之后，双方就可以另行约定。

　　3、宅基地是可以流转的。

　　根据市场的调查，全国大概是有10%左右的宅基地目前是闲置的。我们已经按照“三权分置”的体系，把这个宅基地使用权在市场内适度放活，允许他们来租赁。但是，我们也必须要把所有权不变与资格权保护做好。在20年内，如果农户签订了合同，按照新的“三权分置”体系，你把宅基地使用权流转给了投资者，投资者在这20年内，他的权益同样也是得到保护的。

　　二、宅基地允许买卖吗?

　　允许。

　　我国农村宅基地是允许被买卖的。但是，是有诸多的限制条件的。根据现相关土地管理法律的规定，农村农民的住宅不允许向城市的居民进行出售、买卖，同时也不允许城市的居民非法占用农民集体土地建造房屋住宅，相关部门是不能给违法的建造与购买住宅的住宅户发放土地使用证和土地房产证。

　　也就是说，宅基地不能够出售给城市的居民，只能在农村村集体之间进行买卖。

　　如果要对宅基地进行买卖，一定要严格按照法律上的规定来进行。