深圳企业政府拆迁补偿税种解析与企业产权房拆迁赔偿标准探究

在城市化进程不断加速的当下，深圳的企业面临着政府拆迁的情况日益增多。拆迁补偿不仅涉及企业资产的重置，还涉及一系列复杂的税种问题。同时，企业产权房子的拆迁赔偿标准也是企业关注的焦点。了解这些内容，对于企业合理维护自身权益至关重要。

一、深圳企业政府拆迁补偿涉及的税种

(一)增值税

根据相关政策，土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相关有形动产、不动产补偿费的行为，属于《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条第(三十七)项规定的土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的情形，免征增值税。这意味着企业在拆迁过程中获得的土地及地上建筑物等补偿收入，一般不需要缴纳增值税。但需要注意的是，如果企业在拆迁过程中存在其他应税行为，如销售设备等，仍需按照规定缴纳增值税。

(二)土地增值税

因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。企业因政府拆迁而获得的房地产补偿，符合这一免税规定。企业可以向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。不过，企业需要保留好相关的拆迁文件和证明材料，以便在申请免税时提供。

(三)企业所得税

企业的搬迁收入，扣除搬迁支出后的余额，为企业的搬迁所得。企业应在搬迁完成年度，将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。搬迁收入包括政府给予的搬迁补贴、资产处置收益等;搬迁支出包括职工安置费、资产安装费、搬迁过程中的损失等。如果企业搬迁所得为负数，形成搬迁损失，可在搬迁完成年度一次性作为损失进行扣除，或者自搬迁完成年度起分3个年度均匀在税前扣除。

(四)印花税

拆迁补偿合同不在印花税应税凭证列举范围内，所以企业因拆迁补偿获得的收入不需要缴纳印花税。但企业在办理房产证等产权转移手续时，需要按照规定缴纳印花税，适用税率为万分之五。

(五)房产税和城镇土地使用税

企业获得的置换房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税和城镇土地使用税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。城镇土地使用税则根据土地面积和当地规定的税额标准计算缴纳。

二、深圳企业产权房子拆迁赔偿标准

(一)货币补偿

对于商品性质住宅房屋(“红本”)，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定补偿价格。对非商品性质住宅房屋，以具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定的价格或市房屋征收部门发布的房屋征收补偿基准价格计算的价格，价高者为准，并根据相关规定进行补偿。对未经产权登记住宅房屋，根据相关规定进行补偿。

征收非住宅房屋以及房屋以外的构筑物、其他附着物等按照市场评估价格进行货币补偿。例如，某企业的非住宅房屋经评估市场价值为500万元，那么企业可获得500万元的货币补偿。

(二)产权调换

按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1∶1予以产权调换。符合相关规定的，被征收人可以补交规定差价后转为商品性质。

对于经处理取得的非商品性质住宅房屋，根据不同情况给予产权调换。如符合原村民非商品住宅建设用地标准的，不超过建筑面积480平方米的部分给予产权调换，超出部分按照有关规定给予货币补偿。所建房屋建筑面积未达到480平方米的，可按照建筑面积480平方米给予产权调换，差额部分面积由被征收人按产权调换房屋的成本价购足。被征收人为非原村民的，不超过建筑面积150平方米的部分给予产权调换，超出部分按照有关规定给予货币补偿。

对于未经产权登记房屋，属于规定范围且尚未进行处理的，根据不同情况给予产权调换。如原村民所建的住宅类建筑，符合原村民非商品住宅建设用地标准的，不超过建筑面积480平方米的部分可参照相关规定给予产权调换。

深圳企业政府拆迁补偿涉及的税种多样，企业需要准确把握相关政策，合理进行税务处理。同时，企业产权房子的拆迁赔偿标准也有明确规定，企业应根据自身情况选择合适的补偿方式，以维护自身的合法权益。在拆迁过程中，企业应积极与政府部门沟通协调，确保拆迁工作的顺利进行。