在房屋析产办理过程中，需要注意以下几个关键问题：

一、准备齐全的材料

确保携带房产证原件，这是证明房屋所有权的重要文件。

提供所有涉及人员的身份证原件及复印件，以验证身份和进行后续手续办理。

如果有离婚判决书或离婚调解书，也需要一并提供。

对于房改房，还需准备原购房契约复印件(核对原件)、房屋所有权证附图及登记表复印件等。

二、确保材料的真实性和合法性

所有提交的材料必须真实有效，任何伪造或篡改的文件都可能导致申请被拒绝，甚至引发法律后果。

三、了解并遵守当地政策和要求

不同地区对于房屋析产的具体要求可能有所不同，因此在办理前应详细咨询当地房地产管理部门或法律专业人士，确保按照当地政策规定进行操作。

四、注意保护个人隐私和信息安全

在办理过程中，涉及的个人信息非常重要，应妥善保管相关证件和材料，避免信息泄露或被不法分子利用。

五、关注税费问题

根据当地政策，房屋析产可能涉及一定的税费缴纳。应提前了解并做好预算，以确保办理过程的顺利进行。

六、选择专业的服务机构或人员协助办理

如果对房屋析产流程不熟悉，可以选择聘请专业的服务机构或人员协助办理，以确保整个过程的合规性和高效性。

综上所述，房屋析产办理过程中需要注意材料准备、真实性验证、遵守当地政策、保护个人隐私、关注税费问题以及选择专业服务机构等方面。遵循这些注意事项，可以确保房屋析产办理的顺利进行并保障相关权益。