离婚时，拆迁房如何公平分割？最新法律法规

　　随着城市化进程的加速，拆迁房成为许多家庭财产分割的焦点，尤其是在离婚案件中。拆迁房作为夫妻共同财产的一部分，在离婚时如何公平分割，成为了一个亟待解决的法律问题。本文将结合最新法律法规，从法律角度探讨离婚时拆迁房的公平分割方法。

　　一、拆迁房的法律属性

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。拆迁房如果是在婚姻关系存续期间通过拆迁补偿或安置取得的，那么它就属于夫妻共同财产。这意味着，在离婚时，拆迁房应当作为夫妻共同财产进行分割。

　　二、拆迁房分割的原则

　　公平原则：分割拆迁房时应充分考虑双方的实际贡献、经济状况及子女抚养等因素，确保分割结果公平合理。

　　协商原则：鼓励双方通过友好协商达成一致意见，减少诉讼成本和时间成本。

　　照顾子女、女方和无过错方权益原则：根据《民法典》第一千零八十七条的规定，在离婚时，如果夫妻无法就共同财产的分割达成协议，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　三、拆迁房分割的具体方法

　　实物分割：如果拆迁房可以分割成若干独立部分，且不影响其价值和使用功能，可以选择实物分割的方式。例如，如果拆迁房是一套多层住宅，双方可以协商分割不同楼层或房间。

　　折价补偿：如果拆迁房无法实物分割，或者实物分割将严重影响其价值和使用功能，可以选择由一方取得房屋所有权，并向另一方支付折价补偿的方式。折价补偿的金额应根据房屋的市场价值、双方的贡献度等因素综合考虑确定。

　　共有产权：在特定情况下，双方也可以选择共有产权的方式，即双方按份共有拆迁房的所有权。这种方式需要双方签订书面协议，明确各自的份额和权利义务。

　　四、拆迁房分割的注意事项

　　保留相关证据：在离婚过程中，双方应保留与拆迁房有关的所有证据，如拆迁补偿协议、房产证、购房合同等，以备不时之需。

　　考虑子女权益：在分割拆迁房时，应充分考虑子女的权益，确保子女的居住和生活条件不受影响。如果子女未成年，可以优先考虑将拆迁房分配给直接抚养子女的一方。

　　遵循法定程序：如果双方无法就拆迁房的分割达成协议，应依法向人民法院提起诉讼，并遵循法定程序进行处理。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的调查和调解工作。

　　五、案例分析

　　假设张先生和李女士在婚姻关系存续期间共同购买了一套房屋。后因城市规划需要，该房屋被纳入拆迁范围。在离婚过程中，双方就拆迁补偿款的分配和拆迁房的分割产生了争议。通过了解相关法律法规和政策规定，张先生和李女士最终选择通过协商方式解决纠纷。他们考虑到子女的权益和双方的实际贡献度，最终达成协议：由张先生取得拆迁房的所有权，并向李女士支付相应的折价补偿款。这一协议既体现了法律的公平原则，又充分考虑了双方的实际情况和子女的权益。

　　六、拆迁房分割的法律建议

　　提前规划：在婚姻关系存续期间，双方可以就财产的归属和分配进行约定，并签订书面协议。这样可以在一定程度上避免离婚时因财产分割而产生的纠纷。

　　寻求专业法律帮助：在离婚过程中，如果双方无法就拆迁房的分割达成协议，应寻求专业律师的帮助。律师可以根据法律法规和实际情况，为双方提供合理的分割建议和调解方案。

　　注重沟通和协商：在处理离婚拆迁房分割纠纷时，双方应注重沟通和协商。通过友好协商达成一致意见，不仅可以减少诉讼成本和时间成本，还可以维护双方的尊严和关系。

　　七、结论

　　离婚时拆迁房的公平分割是一个涉及法律、经济和社会因素的复杂问题。在处理这类纠纷时，应充分考虑双方的实际贡献、经济状况及子女抚养等因素，遵循公平、协商和照顾子女、女方和无过错方权益的原则。通过实物分割、折价补偿或共有产权等方式进行分割，并注重保留相关证据、考虑子女权益和遵循法定程序。同时，提前规划、寻求专业法律帮助和注重沟通和协商也是解决离婚拆迁房分割纠纷的有效途径。