杭州商铺拆迁赔偿全解析：按土地面积还是建筑面积计算?

一、引言

随着城市化进程的加速，商铺拆迁成为城市更新中不可避免的一环。对于杭州的商铺业主而言，拆迁赔偿问题无疑是他们最为关心的问题之一。那么，杭州商铺拆迁赔偿到底是如何计算的呢?是按土地面积还是建筑面积来计算呢?本文将结合最新法律法规，对这些问题进行深入探讨。

二、杭州商铺拆迁赔偿的法律依据

在杭州，商铺拆迁赔偿的法律依据主要包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及杭州市相关的地方性法规和政策文件。这些法规和政策文件明确规定了商铺拆迁的补偿原则、补偿标准以及补偿方式等，为商铺拆迁赔偿提供了明确的法律依据。

三、商铺拆迁赔偿的计算方式

1. 货币补偿方式

在商铺拆迁中，货币补偿是最常见的一种补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因此，商铺拆迁的货币补偿金额通常会根据被拆迁商铺的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格来确定。

关于是按土地面积还是建筑面积来计算的问题，实际上在商铺拆迁中，补偿金额的计算主要是基于建筑面积来进行的。因为商铺的价值主要体现在其建筑本身以及由此产生的商业价值上，而土地面积虽然也是影响商铺价值的一个因素，但在补偿计算中并不是主导因素。当然，在某些特殊情况下，如土地性质为划拨用地且土地价值较高的，可能会在补偿中适当考虑土地面积的因素，但这并不是普遍情况。

2. 产权调换方式

除了货币补偿外，商铺拆迁还可以选择产权调换的方式。在这种方式下，商铺业主可以选择与征收方提供的房屋进行等价置换。产权调换的房屋面积通常会根据被拆迁商铺的建筑面积来确定，同时还会考虑房屋的位置、用途、结构等因素。

四、商铺拆迁赔偿的其他注意事项

1. 搬迁、临时安置的补偿

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。对于商铺而言，由于其具有经营性质，搬迁和临时安置可能会对其经营造成较大影响，因此搬迁费和临时安置费的补偿标准通常会相对较高。

2. 停产停业损失的补偿

因征收房屋造成停产停业损失的，房屋征收部门应当给予被征收人适当的补偿。对于商铺而言，停产停业损失是其因拆迁而遭受的重要损失之一。补偿标准通常会根据商铺的经营状况、盈利能力等因素来确定。

五、案例分析

假设杭州市某商业街区的一间商铺面临拆迁，该商铺的建筑面积为100平方米，市场评估价格为每平方米5万元。如果选择货币补偿方式，那么该商铺的货币补偿金额将为500万元。如果选择产权调换方式，那么征收方将提供与被拆迁商铺价值相当的房屋进行置换。同时，商铺业主还可以获得搬迁费、临时安置费以及停产停业损失的补偿。

六、结语

综上所述，杭州商铺拆迁赔偿的计算方式主要是基于建筑面积来进行的，同时也会考虑其他因素如土地面积、搬迁费、临时安置费以及停产停业损失等。商铺业主在面临拆迁时，应充分了解相关法律法规和政策文件的规定，积极与征收方协商沟通，争取合理的补偿权益。