房屋逾期办证90天的影响分析

　　一、房屋持有方面

　　产权法律保护缺失：根据相关法律法规，不动产所有权的取得以不动产登记为准。逾期办理房产证意味着房屋在法律上并未完成登记，因此产权不受法律保护。在此期间，若发生任何产权纠纷，户主可能面临无法维权的风险。例如，开发商若在此期间存在债务问题，法院可能将其名下的财产(包括未过户的房产)进行变卖，这将直接影响房屋持有人的权益。

　　限制房屋相关权益的行使：没有房产证，将无法进行房屋的买卖、交换、租赁以及抵押等操作。这意味着，在逾期办理房产证期间，房屋持有人无法对房屋进行自由处置，严重限制了房屋相关权益的行使。

　　增加后续办理难度：如果在逾期办理房产证期间，出现资料遗失或开发商退出房地产市场等情况，将会给后续办理房产证增加难度。这可能需要房屋持有人花费更多的时间和精力去补齐资料，甚至可能面临无法办理的风险。

　　二、贷款申请方面

　　影响贷款审批：在贷款申请过程中，银行通常会要求提供房产证作为抵押物证明。如果房产证逾期未办理，可能会影响贷款的审批进度，甚至导致贷款申请被拒绝。

　　增加贷款成本：部分银行在房产证未办理的情况下，可能会提高贷款利率或要求提供其他担保措施，从而增加贷款成本。

　　三、税费方面

　　可能产生滞纳金：逾期办理房产证可能导致税务机关对户主征收滞纳金。因为房屋交易过程中需要缴纳的税费是依据房产证办理时间来确定的，若逾期办理，税务机关有权按照相关规定对户主进行处罚。

　　影响房屋出售税费：如果未来计划出售房屋，而房产证未满一定年限(如5年)，在出售时可能需要缴纳更高的税费，这将影响房屋的售价。

　　建议

　　及时与开发商沟通：了解逾期办证的具体原因，并督促开发商尽快办理房产证。如果是因为开发商的原因导致逾期，可以依据购房合同要求其承担违约责任。

　　咨询专业机构：在面临逾期办证的问题时，可以咨询专业的房地产律师或中介机构，了解相关法律法规和解决方案。

　　保留相关证据：在逾期办证期间，注意保留与开发商的沟通记录、购房合同、付款凭证等相关证据，以便在维权时使用。

　　合理规划财务：如果因为贷款问题导致无法及时办理房产证，建议合理规划财务，确保按时还款，避免影响个人信用记录。

　　综上所述，房屋逾期办证90天会对房屋持有、贷款申请和税费等方面产生不利影响。因此，建议购房者在购房后务必及时关注房产证的办理进度，确保自身权益不受损害。