开发商延期交房退房绝招，购房者应首先了解合同中的相关条款和规定。一般来说，如果开发商逾期交房超过合同约定的期限，购房者有权要求退房。此外，如果房屋质量不符合标准，且修复不能达标；或受开发商的影响，购房者不能取得房屋产权证书的时候，购房者同样可以退房。

　　如果开发商继续推迟交房时间或者购房者不想再要这套房子，购房者可以以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效。在此情况下，如果合同被解除或确认无效，开发商应返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失。

　　另外，如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。为了确保自己的权益，购房者在采取任何行动之前，最好咨询专业律师的意见。

　　面对开发商不退房款的情况，首先应该采取的行动是与开发商进行协商。在协商过程中，可以明确提出自己的要求和理由，并保留好所有的相关证据，包括购房合同、开发商同意退房的证据等。如果协商无果，那么可以选择通过法律途径来解决。

　　购房合同并不会因为双方同意退房就立即失效。如果已经起诉至法院要求对方退回房款，胜诉后，如果对方仍然拒绝履行义务，胜诉方可以向人民法院申请强制执行。法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。如果被执行人仍不履行法律文书确定的义务，人民法院可以对其采取限制出境、在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等措施。

　　此外，如果开发商没有在规定的时间内交房，购房者是有权利要求退房的。购房者可以用开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同。在解除合同后，如果开发商不退还房款，同样可以选择通过法律途径来解决。

　　总之，面对开发商不退房款的情况，应该先与开发商协商，如果协商无果，可以选择通过法律途径来解决。在处理过程中，需要保留好相关证据，并了解自己的权利和义务。如果胜诉后对方仍不履行义务，可以向人民法院申请强制执行。

　　​以上内容仅供参考，如有任何疑问或需求，请及时咨询法律专业人士或专业机构。