随着房地产市场的发展，购房成为很多人的梦想。然而，有时由于各种原因，可能会出现房子逾期交房退房的情况。这对于购房者来说无疑是个巨大的打击，不仅影响了他们的生活，还可能给他们带来经济上的压力。那么，当房子逾期交房选择退房已经交了的房贷怎么办?

首先，我们需要了解逾期交房的具体原因。在购房合同中，通常会约定开发商应在一定的时间内交房，如果开发商没有按时交房，购房者可以选择退房。如果已经交了房贷，购房者可以与开发商协商解决问题，要求退还已付款项。如果开发商不同意退款，购房者可以寻求法律途径维权。

其次，我们要了解房子逾期交房退房的后果。首先，购房者可能会面临住房问题。如果房子逾期交房，购房者可能需要寻找临时住处，这无疑会增加购房者的居住成本。其次，购房者可能需要承担违约金。根据购房合同的约定，如果购房者选择退房，可能需要支付一定比例的违约金。再次，房子逾期交房可能会给购房者造成信用记录的影响。在购房过程中，购房者需要与银行进行贷款申请，如果逾期交房，可能会影响购房者的信用记录，给以后的贷款申请造成困扰。

接下来，我们要了解一些应对房子逾期交房的解决办法。首先，购房者可以与开发商达成协议，要求退还已付款项。在协商的过程中，购房者需要保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等。如果开发商拒绝退款，购房者可以通过法律途径维权，向法院提起诉讼。其次，购房者可以选择寻找其他的合适住房，解决临时居住问题。购房者可以通过房产中介或者互联网平台寻找适合自己的住房。最后，购房者可以咨询专业人士，了解自己的权益和义务，避免陷入更大的困境。

总结起来，当房子逾期交房退房已交房贷时，我们应该冷静而理性地处理。首先，了解逾期交房的原因，并与开发商协商解决问题。其次，了解房子逾期交房退房的后果，并采取相应的措施应对。最后，如果无法解决问题，可以寻求法律途径维护自己的权益。相信只要我们保持冷静理智，一定能够找到解决问题的办法。