在房地产市场中，开发商逾期交房和购房人逾期贷款问题屡见不鲜。这些问题不仅给购房者带来经济和心理的压力，也对整个房地产行业产生了负面影响。本文将就开发商逾期交房和购房人逾期贷款引发的问题，以及相应的解决方案做一详细的探讨。

首先，开发商逾期交房问题给购房人造成了巨大的困扰。购房人通常会根据开发商承诺的工期做出自己的安排，比如解约原住房、租房等，但一旦开发商逾期交房，购房人可能面临无处可去的窘境。此外，购房人因逾期入住而无法享受购房所带来的便利，比如子女上学、就业等方面的问题都会受到影响。

其次，购房人逾期贷款也是一个常见的问题。由于各种原因，购房者可能无法按时偿还贷款，这不仅使得购房者承受了额外的经济压力，还可能导致银行采取一系列的追偿措施，比如催收电话、上门讨债等，进一步加剧购房者的困境。

面对以上问题，首先建议购房人在购房前应该认真选择开发商，选择有信誉和口碑的开发商购买房产。可以通过查看开发商的历史项目、了解开发商的资金实力以及咨询其他购房人的意见来评估开发商的可靠性。

其次，购房人可以与开发商签订一份具有约束力的购房合同，在合同中明确约定工期和赔偿条款。这样一来，一旦开发商发生逾期交房的情况，购房人就可以根据合同中的约定来维护自己的权益，要求开发商承担相应的责任。

对于购房人逾期贷款问题，购房者应该在购房前进行充分的财务规划，确保自身有足够的还款能力。购房人还可以与银行协商制定灵活的还款计划，避免因为临时困难导致逾期还款。此外，购房人在购房过程中也要注意保持个人信用记录的良好，遵守相关的法律法规，以避免不必要的纠纷和麻烦。

综上所述，开发商逾期交房和购房人逾期贷款问题是当前房地产市场中的热点问题。购房人需要谨慎选择开发商，签订合适的合同，并做好财务规划，以最大程度地避免这些问题的发生。而开发商也应该提高自身的管理水平，履行诚信承诺，以提升整个行业的形象和声誉。