近年来，随着商品房市场的迅速发展，商品房交付延迟、逾期办证纠纷也日益频发。这些问题给购房者带来了巨大的困扰和损失。为了更好地解决商品房逾期交房和逾期办证纠纷，我们需要明确相关法律规定，完善监管机制，加强责任追究，同时购房者也需要提高自身的法律意识，积极维护自己的权益。

首先，我们需要了解商品房交付延迟和逾期办证纠纷的原因。一方面，开发商在竞争激烈的市场中，为了尽量快速销售房屋，可能存在过度承诺交付时间，导致项目进度滞后。另一方面，政府监管部门在审批办证过程中可能存在繁琐的程序和时间跨度，也会造成交付延迟和逾期办证的问题。

针对这些问题，政府应当完善相关法律法规，明确开发商的交房时间和办证时间，建立健全监管机制，加强对开发商和相关部门的监督。同时，购房者也需要加强自身的法律知识，了解自己的权益和义务。在购房合同签订前，要仔细阅读合同条款，明确交房时间和办证时间，并在合同中明确违约责任和赔偿方式。一旦发生逾期交房或逾期办证的情况，购房者可以通过法律途径向开发商索赔，维护自身的合法权益。

除了政府和购房者的努力，开发商也需要提高自身的管理水平和责任意识。在项目规划和销售过程中，要实事求是地承诺交房时间和办证时间，不能给购房者造成误导。同时，开发商要加强项目管理，合理安排施工进度，确保按时交房。对于逾期交房和逾期办证的情况，开发商要及时与购房者沟通解释，积极寻求解决方案，避免纠纷升级。

总之，解决商品房逾期交房和逾期办证纠纷是一个系统工程，需要政府、购房者和开发商共同努力。政府应完善法律法规和监管机制，购房者要增强法律意识，维护自己的权益，开发商要加强管理，履行约定责任。只有多方合作，才能提升商品房市场的规范化和稳定性，保障购房者的合法权益。