如果开发商不按时交房，购房者可以要求退房，但具体条件和程序需根据购房合同和相关法律规定来确定。以下是详细的解释和步骤：

　　一、前提条件

　　合同约定：首先，应检查购房合同中是否有关于逾期交房和退房的明确约定。如果合同中有相关条款，那么双方应首先按照合同规定来处理。

　　催告程序：如果合同中规定购房者有权在开发商逾期交房后要求退房，购房者通常需要先向开发商发出催告通知，要求其在一定期限内(如三个月)交房。

　　二、退房条件

　　开发商未履行：如果开发商在购房者催告后的合理期限内(如三个月)仍未交房，并且没有提供充分的正当理由来解释其行为，那么购房者就有权要求退房。

　　合同解除：根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。因此，购房者可以依法请求解除购房合同。

　　三、退房程序

　　书面通知：购房者应以书面形式通知开发商要求退房，并说明退房的原因和依据。

　　合同解除：在开发商收到退房通知后，双方应协商解除购房合同。如果开发商同意解除合同，双方应签订解除合同协议，并办理相关手续。

　　退款和赔偿：根据合同约定和相关法律规定，开发商应退还购房者已支付的购房款并承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失等。

　　四、注意事项

　　保留证据：购房者在整个过程中应保留好所有与开发商的沟通记录、催告通知、解除合同协议等相关证据。

　　法律咨询：如果购房者在处理退房过程中遇到困难或争议，建议咨询专业律师或法律机构以获取帮助。

　　综上所述，如果开发商不按时交房，购房者有权要求退房。但具体条件和程序需根据购房合同和相关法律规定来确定。在处理退房问题时，购房者应保持冷静并依法行事。