如果开发商答应退房款但一直未退，您可以采取以下步骤来维护自己的权益：

　　核查合同条款：

　　首先，仔细查阅您与开发商签订的购房合同，特别是关于退房和退款的条款。确保您对合同中的权益和义务有清晰的了解。

　　与开发商沟通：

　　主动与开发商联系，明确表达您的诉求，并要求开发商按照合同约定尽快退还房款。保持沟通的书面记录，以备后续可能需要作为证据使用。

　　发送正式通知：

　　如果口头沟通无果，您可以向开发商发送一份正式的书面通知，要求其履行退款承诺。在通知中，明确提及合同中的相关条款和您的权益。

　　寻求法律援助：

　　若开发商仍不履行退款义务，您可以咨询专业律师，了解自己的法律权益，并准备采取法律行动。

　　提起诉讼：

　　在律师的指导下，如果必要，可以向法院提起诉讼，要求开发商退还房款，并可能要求支付相应的违约金或利息。

　　执行判决：

　　如果法院判决开发商退款，但开发商仍不履行，您可以申请法院强制执行，确保您的权益得到保障。

　　在整个过程中，请确保保留所有相关证据，包括合同、沟通记录、书面通知等，以便在需要时提供证明。同时，保持冷静和理性，遵循法律程序来解决问题。