针对逾期交房和逾期办理房产证的问题，以下是一些具体的解决方案：

　　一、与开发商协商

　　首先，业主应尝试与开发商进行协商，明确双方的责任和义务。可以提出要求开发商尽快完成交房手续并着手办理房产证。协商过程中，业主应保持冷静，理性表达自己的诉求，同时要注意收集和保存相关证据，以备后续可能的法律纠纷。

　　二、发送催告函

　　如果协商无果，业主可以向开发商发送催告函，要求其履行交房和办理房产证的义务。催告函应具有明确的时间限制，例如要求开发商在收到函件后的合理期限内(如30天)完成相关手续。此举旨在以书面形式固定证据，为后续可能的法律诉讼做准备。

　　三、向相关部门投诉

　　若开发商在收到催告函后仍未采取行动，业主可以向当地住建、房产等相关部门进行投诉。在投诉时，业主应提供详细的证据材料，包括购房合同、催告函等，以便部门进行调查处理。

　　四、寻求法律援助

　　如果以上途径均无法解决问题，业主可以考虑寻求法律援助。请咨询专业律师，了解自己的权益和可能的法律途径。律师将根据具体情况为业主提供个性化的法律建议，并协助处理相关法律程序。

　　五、提起诉讼

　　在律师的建议下，如果必要，业主可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明开发商的违约行为，以及由此给自己造成的损失。

　　总结：

　　面对逾期交房和逾期办理房产证的问题，业主应保持冷静，通过协商、投诉、法律援助等途径来维护自己的权益。在整个过程中，业主应注意收集和保存相关证据，以便在需要时提供证明。同时，寻求专业律师的帮助也是非常重要的，以确保自己的权益得到充分保障。