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房屋逾期交房诉讼时效可以中断。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,诉讼时效可以因法定事由的出现而中断,且中断次数没有限制,每次中断后都会重新起算诉讼时效期间。
具体来说,当购房者知道或应当知道开发商逾期交房后,诉讼时效开始计算。但如果在诉讼时效期间内,购房者向开发商主张权利(如要求交房或支付逾期交房违约金),或者向法院提起诉讼,那么诉讼时效会中断,并从中断、有关程序终结时起重新计算。
购房者可以采取多种措施来中断诉讼时效,包括但不限于:
向开发商提出书面或口头的交房请求,并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
通过当面沟通、电话沟通、邮寄函件或通知书等方式要求开发商承担责任,并妥善留存相关证据。
直接向法院起诉开发商,要求承担逾期交房的违约责任。
需要注意的是,购房者在中断诉讼时效时,应确保自己的主张明确、具体,并尽可能保留好相关证据,以便在后续可能的诉讼过程中使用。
此外,虽然诉讼时效可以中断,但购房者仍应在合理的时间内积极行使自己的权利,避免因长时间拖延而导致证据灭失或权利难以得到保障。如果购房者在诉讼时效期间内未采取任何措施来中断诉讼时效,且诉讼时效期间届满,那么购房者将可能丧失通过诉讼方式要求开发商承担责任的权利。
因此,购房者在遇到房屋逾期交房问题时,应及时咨询专业律师并采取相应的措施来维护自己的合法权益。
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