当遇到期房延期交房的情况时，购房者可以通过以下步骤来维权并索取违约金：

　　一、了解合同条款与法律规定

　　首先，购房者应仔细查阅与开发商签订的购房合同，特别是关于交房时间、违约责任及违约金支付条款的部分。同时，购房者还需了解相关的法律法规，如《民法典》、《商品房销售管理办法》等，以便在维权过程中有据可依。

　　二、与开发商协商

　　书面催告：购房者可以通过书面形式向开发商发送催告函，明确要求开发商在合理期限内交房，并约定合同最终履行期限。催告函应明确表达购房者的诉求，包括要求开发商承担违约责任并支付违约金。

　　协商解决方案：在催告后，购房者应与开发商积极协商，寻求双方都能接受的解决方案。这可能包括延期交房的具体时间、违约金的支付方式等。

　　三、依据合同条款索赔

　　如果购房合同中明确规定了延期交房的违约金支付标准，购房者可以依据合同条款直接向开发商索赔。违约金的具体数额通常按照已支付的总房款乘以合同约定的违约金比例或日违约金率，再乘以开发商延误交房的实际天数来计算。

　　四、法律途径维权

　　若与开发商协商无果，购房者可以选择通过法律途径来维护自己的权益：

　　提起诉讼：购房者可以向当地人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并支付违约金。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据来证明开发商的违约行为以及自己的损失情况。

　　证据收集：购房者应保留好所有与购房相关的证据材料，包括购房合同、交款凭证、催告函件、开发商的回复函件等。这些证据将在维权过程中发挥关键作用。

　　五、注意事项

　　保持冷静与理性：在维权过程中，购房者应保持冷静与理性，避免采取过激行为或言辞过激的沟通方式。

　　及时行动：一旦发现开发商有延期交房的迹象，购房者应及时采取行动，以免错过最佳的维权时机。

　　咨询专业意见：在维权过程中，购房者可以咨询专业的律师或法律顾问的意见，以便更好地了解自己的权益和维权途径。

　　六、违约金的具体计算方式

　　若购房合同中没有明确约定违约金的具体数额或计算方式，购房者可以根据相关法律法规或行业惯例来主张违约金。一般来说，违约金可以按照以下方式之一来计算：

　　按日计算：根据已支付的总房款乘以日违约金率(通常为万分之几)，再乘以开发商延误交房的实际天数。

　　租金标准：参照交房期间同地段同类房屋的租金标准来确定违约金的数额。这种方式需要购房者提供相关的租金评估报告或参考数据。

　　综上所述，购房者在遇到期房延期交房的情况时，应通过了解合同条款、与开发商协商、依据合同条款索赔或法律途径维权等方式来维护自己的权益并索取违约金。同时，购房者还应注意保留好相关证据材料并咨询专业意见以便更好地应对维权过程中的各种挑战。