针对房屋质量问题，以下是一些具体的鉴定建议：

　　一、房屋质量问题的常见类型

　　结构问题：如地基不稳、承重墙裂缝、梁柱变形等。

　　材料问题：使用了劣质或不符合标准的建筑材料，如不合格的钢筋、水泥等。

　　施工问题：施工过程中的不当操作导致的质量问题，如混凝土浇筑不均匀、防水处理不当等。

　　设计问题：设计不合理导致的结构安全隐患或功能性问题。

　　装修问题：装修过程中使用的材料或工艺不当，导致墙面开裂、渗水等问题。

　　二、针对每种问题的具体鉴定方法和步骤

　　结构问题

　　方法：通过专业仪器检测地基沉降、墙体倾斜程度，观察承重墙、梁柱是否有裂缝或变形。

　　步骤：首先进行外观检查，然后使用水平仪、裂缝测量仪等工具进行精确测量。

　　材料问题

　　方法：取样送检，检查建筑材料的质量证明文件和检测报告。

　　步骤：从疑似问题区域取样，送至专业检测机构进行检测，同时要求开发商或施工方提供材料的质量证明。

　　施工问题

　　方法：检查施工记录，进行现场勘查，观察施工缝、接头等部位的处理情况。

　　步骤：先查看施工日志和监理报告，然后实地检查关键施工部位，如混凝土浇筑面、防水层等。

　　设计问题

　　方法：审查设计图纸，对比实际施工情况，评估设计的合理性和安全性。

　　步骤：获取设计图纸，与现场实际施工情况进行对比，必要时请专业设计师进行评估。

　　装修问题

　　方法：检查装修材料和工艺，观察墙面、地面是否有开裂、渗水现象。

　　步骤：先检查装修材料的质量证明，然后实地检查装修效果，特别是卫生间、厨房等易渗水区域。

　　三、鉴定过程中需要注意的事项和可能遇到的问题

　　注意事项：保持客观公正，确保取样和检测的代表性;注意安全，避免在危险区域进行鉴定。

　　可能遇到的问题：取样困难、检测费用高昂、开发商或施工方不配合等。

　　四、实用的鉴定建议

　　聘请专业鉴定机构：选择有资质、经验丰富的房屋质量鉴定机构进行鉴定。

　　全面细致检查：不要遗漏任何可能的问题区域，特别是隐蔽工程部分。

　　保留证据：对鉴定过程中的所有发现进行记录，包括照片、视频等。

　　及时沟通：与开发商或施工方保持沟通，提出鉴定发现的问题，并要求其给出合理的解决方案。

　　法律维权：若鉴定结果显示房屋存在严重质量问题，应及时咨询律师，通过法律途径维护自己的权益。