在购房过程中，房屋的面积是一个至关重要的因素，它不仅关系到购房成本，还直接影响到后续的居住体验和产权问题。然而，在实际交易中，购房者常常会遇到房屋约定面积与实测面积不符的情况。那么，当遇到这种情况时，购房者应该如何应对呢?

一、了解法律法规，明确权益

首先，购房者需要了解相关的法律法规。根据最新的《商品房销售管理办法》等规定，开发商在销售商品房时，应当明示商品房的建筑面积、套内面积和分摊的共有建筑面积，并承诺实际交付的商品房面积与明示的面积相符。如果实测面积与约定面积存在差异，购房者有权要求开发商按照合同约定进行处理。

二、核实面积差异，保留证据

在发现房屋面积不符时，购房者应首先核实面积差异的具体情况。可以通过专业的测绘机构进行实测，或者要求开发商提供详细的测绘报告。同时，购房者应保留好购房合同、面积差异确认书等相关证据，以便后续维权。

三、与开发商协商解决方案

在确认面积差异后，购房者应积极与开发商进行协商，寻求合理的解决方案。根据《商品房销售管理办法》的规定，如果实测面积与约定面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算;如果误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房或者与开发商重新约定价格。

四、依法维权，保障权益

如果开发商拒绝按照合同约定处理面积差异问题，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。可以向当地的房地产管理部门投诉举报，或者通过诉讼等方式要求开发商承担相应的法律责任。

五、注意事项

在购房前，购房者应仔细阅读购房合同中的面积条款，确保对房屋面积有清晰的了解。

在收房时，购房者应要求开发商提供详细的测绘报告，并仔细核对实测面积与约定面积是否一致。

如果发现面积差异问题，购房者应及时与开发商沟通协商，避免拖延导致问题复杂化。

综上所述，当遇到房屋约定面积与实测面积不符的情况时，购房者应首先了解法律法规，明确自己的权益;然后核实面积差异，保留好相关证据;接着与开发商积极协商解决方案;如果协商无果，则可以通过法律途径依法维权。通过这些措施，购房者可以有效地应对房屋面积不符的问题，保障自己的合法权益。