一、我国逾期交房怎么退房退款

　　当购房者遇到逾期交房的情况，想要退房退款时，应按照以下步骤进行操作：

　　首先，购房者应以书面形式向开发商提出退房要求。在提出退房要求时，应明确说明因开发商逾期交房而要求退房，并保留好相关的书面证据。如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担由此产生的所有经济损失。

　　其次，购房者提出退房后，开发商应在15个工作日内退还购房者已支付的全部房款。同时，双方签订的购房合同应予以终止。在相关手续或文件尚未签订前，开发商还应为购房者向银行支付每月应支付的本金和利息。这一步是为了确保购房者的权益得到最大程度的保障。

　　最后，如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内未办理好退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。这是对开发商未能及时办理退款手续的一种惩罚，也是对购房者权益的进一步保障。

　　综上所述，当购房者遇到逾期交房的情况时，应按照以上步骤进行操作，确保自己的权益得到最大程度的保障。在此过程中，购房者应注意保留相关证据，并与开发商进行书面沟通，以便在需要时提供证明。

　　二、开发商延期交房应该采取哪些措施来维护自己的合法权益？

　　开发商延期交房是一个让购房者头疼的问题，它不仅影响了购房者的正常生活，还可能给购房者带来经济损失。面对这种情况，购房者应该采取哪些措施来维护自己的合法权益呢？

　　首先，根据不同的情况，开发商延期交房可以分为以下几种情况：

　　1.开发商给出延期交房的理由，并且在合理期限内仍然没有履行的。这种情况下，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。例如，开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

　　2.开发商延期交付，经催告后仍然不履行，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的。这种情况下，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

　　3.延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的。这种情况下，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

　　总之，面对开发商延期交房的情况，购房者应该根据不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。如果开发商给出延期交房的理由并且在合理期限内仍然没有履行的，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿；如果开发商延期交付，经催告后仍然不履行，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任；如果延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

　　三、延期交房一怎么处理

　　当开发商无法按时交付房屋时，购房者可能会感到困惑和不安。在这种情况下，首先需要了解的是，购房合同中是否有明确的交房日期和相应的违约责任条款。如果有，那么开发商的延期交房行为是否符合合同中的规定，以及是否给出了合理的解释或理由。

　　1.如果开发商延期交房，但经催告后在合理期限内仍然没有履行合同义务，并且没有给出合理的解释或理由，那么购房者可以选择解除购房合同。然而，如果开发商已经给出了延期交房的理由，并且这个理由在购房者能够承受的范围内，例如资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，那么购房者可以选择等待并要求开发商承担相应的违约金赔偿。

　　2.如果开发商延期交付，经催告后仍然没有在合理期限内履行合同义务，并且也不给出合理的解释或理由，那么买房人可以要求解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。这种情况下，购房者可以寻求法律援助或咨询律师以了解他们的权利和责任。

　　3.如果延期交付的房屋经催告后开发商在合理期限内交付，那么购房者不能要求解除合同。然而，购房者可以请求开发商按延期天数承担相应的违约金赔偿。在这种情况下，购房者可以与开发商协商解决此事，或者通过法律途径来维护自己的权益。