近期，不少购房者都遭遇了开发商延迟交付房屋的困境。那么，究竟什么是延期交房呢？它是指开发商未能在商品房预售合同规定的交付期限内，将符合交付条件的房屋交给购房者入住。延期交房的原因复杂多样，开发商往往不会向业主透露具体原因，这使得业主感到无计可施。

　　在实践中，如果遇到开发商延期交房的情况，我们应该如何应对呢？首先，我们需要了解延期交房的两种情况。一是正常延期交付，主要是由于施工延迟、相关政府手续办理迟延或市政配套设施延迟等原因导致的房屋交付逾期。这种情况下，开发商会给予购房者一定的宽限期，经过一段时间等待后，购房者即可收房。另一种是非正常延期交付，主要是由于开发商经济实力不足、相关政府手续违法且无法办理等原因，导致开发商无法或短时间内无法交付房屋。

　　面对开发商延期交房的情况，作为买房人，我们该如何维护自己的合法权益呢？根据不同的情况和理由，我们可以采取以下几种方式：

　　首先，如果开发商延期交房，但经催告后在合理期限内履行了交付义务，并且给出了延期交房的理由，那么购房者可以选择继续履行购房合同。在这种情况下，虽然不是由于不可抗力或合同约定的免责理由，但购房者可以承受一定的延迟交付时间，例如开发商资金出现问题导致停工一段时间现已恢复等。购房者可以要求开发商承担违约金赔偿，并等待房屋交付。

　　其次，如果开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍未履行交付义务，也不给出合理理由或一味推脱逃避，那么买房人可以要求解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。在这种情况下，购房者可以通过法律途径追究开发商的责任。

　　最后，如果延期交付的房屋经催告后，开发商在合理期限内交付给购房者，那么购房者不能要求解除合同。但是，购房者可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。这样可以确保购房者的合法权益得到保护。

　　总之，在遭遇开发商延期交房的情况时，我们需要冷静应对。首先了解开发商延期交房的具体原因和理由，然后根据不同情况选择合适的解决方式。同时，我们也要注意在签订购房合同时对交房日期和延期交房的处理进行明确规定，以便在发生问题时有据可查。这样可以更好地保护我们的合法权益。