当银行不放款导致开发商无法按时交房，形成逾期交房的情况时，以下是对此情况的详细分析和应对方式：

　　原因分析

　　银行不放款：

　　个人原因：可能是购房者有严重的不良信用记录、还款能力达不到放款条件、提供虚假申请材料等。

　　开发商原因：开发商可能存在不具备开发条件、开发手续不完备、有严重的信用问题或重大诉讼影响其偿债能力等情况。

　　政策原因：金融管理部门出台新的政策规定，使购房者或开发商达不到申请条件。

　　开发商不交房：

　　资金问题：由于银行不放款，开发商可能面临资金短缺，导致无法按时完成房屋建设。

　　其他原因：如房屋验收不合格、建设中遇到困难(如技术难题、市政配套工程未获批准等)、不可抗力(如洪水、地震等)。

　　应对措施

　　购房者：

　　了解原因：首先了解银行不放款的具体原因，并与开发商沟通，了解房屋建设进度和交房时间。

　　催告开发商：如果开发商无法按时交房，购房者可以催告开发商尽快交房，并要求其提供书面说明和承诺。

　　主张权益：如果开发商逾期交房，购房者有权要求开发商按照合同约定支付违约金或赔偿损失。

　　解除购房合同：如果经过催告后，开发商仍无法按时交房，购房者有权选择解除购房合同，并要求开发商退还已支付的款项。

　　开发商

　　积极沟通：与购房者保持沟通，及时说明情况，并承诺解决方案。

　　寻求资金：积极寻求其他融资渠道，确保房屋建设资金充足。

　　遵守合同：按照合同约定履行交房义务，如无法按时交房，需与购房者协商并承担相应责任。

　　注意事项

　　保留证据：无论是购房者还是开发商，都应保留好相关证据，如合同、催告函、支付凭证等，以便在发生纠纷时作为证据使用。

　　了解法律：购房者应了解相关法律法规，以便在维护自身权益时能够依法行事。

　　及时咨询：在发生纠纷时，及时咨询专业律师或相关机构，以便得到专业的法律建议和帮助。