房子逾期交房退房的流程可以详细分为以下几个步骤，同时需要准备相应的材料，并注意一些关键事项。

　　退房流程

　　提出退房要求：

　　购房者应通过信件方式向开发商明确提出退房要求。

　　在信件中，应详细说明逾期交房的事实和证据。

　　购房者还需在信件中提供自己的退款账户和联系方式，并保留好信件的原件或复印件以备后用。

　　等待开发商响应：

　　开发商在收到退房要求后，应在合理期限内(通常是三个月内)办理退款手续并解除商品房买卖合同。

　　法律途径：

　　如果开发商未在规定时间内办理退款手续或拒绝退款，购房者有权向法院起诉。

　　购房者可以要求解除合同、返还购房款及利息，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任(如果合同中没有约定违约金的话)。

　　所需材料

　　房子预购合同书：这是证明购房者与开发商之间合同关系的重要文件。

　　预购销户证明：由房地产单位出具的证明，用于证实购房者已取消预购。

　　首付单据：作为已支付款项的证据。

　　开发商信息：包括开发商的头衔、家庭住址及法人代表名字等，以便进行法律追责。

　　注意事项

　　保留证据：所有与退房相关的通信和文件都应妥善保存，以备后用。

　　合理期限：开发商应在收到退房请求后的合理期限内响应，如未响应，购房者可以采取法律行动。

　　法律咨询：在整个退房过程中，购房者可能需要咨询专业律师以了解自身权益和法律责任。

　　赔偿权益：如果开发商违约，购房者有权要求赔偿，包括购房款、利息及其他相关损失。

　　通过遵循上述流程、准备必要的材料并注意关键事项，购房者可以更有效地处理逾期交房的退房事宜。