房屋质量堪忧影响居住，业主能否要求退房?

　　在购房过程中，房屋质量一直是业主们最为关心的问题之一。然而，有时即便是在房屋交付后，业主也可能会发现房屋存在严重的质量问题，甚至影响到了正常的居住使用。那么，在这种情况下，业主是否有权要求退房呢?

　　一、房屋质量问题的严重性判断

　　首先，我们需要明确什么样的房屋质量问题可以被视为“严重到影响居住”。一般来说，这包括房屋的结构安全、防水性能、采光通风以及配套设施等方面的重大问题。例如，房屋出现裂缝、渗漏、墙体脱落等，或者水电系统、供暖系统无法正常运作，都可能被视为严重影响居住的质量问题。

　　二、法律法规依据

　　根据最新的法律法规，如《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等，业主在购房后发现房屋存在严重质量问题，且这些问题影响到了正常的居住使用，是有权要求退房的。

　　具体来说，如果房屋质量问题属于主体结构不合格，或者存在其他严重影响正常居住使用的情形，业主可以要求解除合同、返还已付购房款及利息，并赔偿因此造成的损失。开发商则应当承担相应的修复或赔偿责任。

　　三、退房的具体操作流程

　　收集证据：业主在发现房屋质量问题后，应首先收集相关证据，包括照片、视频、检测报告等，以证明房屋存在的问题及其严重性。

　　与开发商协商：业主应尽快与开发商取得联系，说明房屋存在的问题，并提出退房的要求。双方可以就退房事宜进行协商，寻求解决方案。

　　法律途径：如果协商无果，业主可以通过法律途径来维护自己的权益。这包括向法院提起诉讼或向相关监管部门投诉，要求开发商承担相应的责任。

　　四、注意事项

　　及时维权：业主在发现房屋质量问题后，应尽快采取行动，以免错过最佳的维权时机。

　　保留证据：业主应妥善保管相关证据，以便在维权过程中使用。同时，也要注意保留购房合同、付款凭证等重要文件。

　　了解法律法规：业主在维权前，应充分了解相关的法律法规和司法解释，以便更好地维护自己的权益。

　　五、结语

　　综上所述，当房屋质量问题严重到影响居住时，业主是有权要求退房的。在维权过程中，业主应收集证据、与开发商协商，并必要时通过法律途径来维护自己的权益。同时，也提醒广大购房者在购房前要充分了解房屋的情况和开发商的信誉，以降低购房风险。